Линда Шмид
Глядя на пейзаж перед нами, можно легко сказать, что находится в поле зрения, но что находится за горизонтом? Многие отраслевые и экономические эксперты делали прогнозы относительно строительной активности в 2023 году, в том числе многие из тех, кто сказал, что 23-й год станет разочарованием после бурной строительной активности в 22-м году. Сбываются ли эти прогнозы? Что будет с учетом первых нескольких кварталов на оставшуюся часть года? И что могут сделать строители, чтобы стать более экономически защищенными?
Текущие сильные и слабые стороны
Оказывается, не все строительные ниши одинаковы. Роб Хэддок, генеральный директор S-5!, говорит, что, хотя жилищное строительство пострадало в разных географических регионах, в других секторах дела идут хорошо. «Коммерческое/промышленное пространство по-прежнему достаточно устойчиво, особенно в сфере производства и строительства центров обработки данных», — сказал Хэддок. «Сельскохозяйственный рынок находится на стабильном уровне, простите за каламбур», — добавил он.
Стивен Кит, национальный менеджер по продажам Stockade Buildings, говорит, что в первом квартале года бизнес был на удивление загружен. Во втором квартале наблюдался спад в пригородных постройках, которые являются одним из основных продуктов, но не было недостатка в гаражах и сельскохозяйственных проектах.
Пол Циммерман, вице-президент Hixwood, сказал, что в отрасли дела идут хорошо; «не так сильно, как в 2021 году, но все еще сильно».
«В целом экономика не затронула эту отрасль. Мы наблюдаем переход от сараев для отдыха и развлечений к сельскохозяйственным постройкам, но спрос по-прежнему высок».
Стальной сайдинг для жилых домов, стальные плиты и рейки показали себя намного лучше, чем ожидалось, добавил Циммерман.
Майк О'Хара, национальный менеджер по продажам компании Levi's Building Components, согласился с тем, что состояние экономики оказало ограниченное влияние на строительство сараев на столбах. Он говорит, что как представитель компании, которая участвует в «интересной нише рынка, охватывающей жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и сараи, они действительно еще не пострадали от негативного воздействия экономики».
По словам О'Хара, даже колебания цен на металл и пиломатериалы не оказали негативного влияния на проекты.
Бадди Пуллен, региональный менеджер по продажам AmeriLux, считает, что количество единиц продукции и продажи упали, но именно этого ожидало большинство людей, поскольку пандемия закончилась и все снова открылось, заявил он.
Рене Рэми, исполнительный директор Metal Roofing Alliance, также отмечает, что рынок кровельных покрытий для жилых домов силен, хотя отставание в нем уменьшилось.
Стоимость кредита
Эндрю Маллен из Direct Metals Inc. (DMI) заявил, что, по их мнению, наблюдается общий экономический спад.
«Мы наблюдаем замедление темпов строительства нового жилья в четвертом квартале 4 года и первом квартале 2022 года», — сказал Маллен. «Это происходит главным образом из-за отказа крупных национальных застройщиков из-за затрат клиентов на финансирование новых домов».
«Более высокие процентные ставки делают вопрос «ремонт или замена» гораздо более важным, — сказал Пуллен, — и в нынешних условиях я чувствую, что конечные пользователи больше сосредоточатся на улучшении и модернизации дома, чем на покупке нового дома».
Бен Джонстон, главный операционный директор Kapitus, поставщика финансирования для малого и среднего бизнеса, сказал: «Высокие процентные ставки охлаждают рынок недвижимости по всей стране, но мы по-прежнему видим сильный спрос на кредиты со стороны подрядчиков, вызванный нехваткой доступного жилья. в сочетании с низким уровнем безработицы создают спрос на новый жилой фонд».
Он также видит, что домовладельцы, которые привязаны к ипотечным кредитам с более низкими ставками, предпочитают оставаться в своих домах, а не продавать и выкупать их на рынке с более высокими ставками. Эти домовладельцы стремятся отремонтировать существующий жилой фонд, что стимулирует спрос на подрядчиков».
Однако с весны 2022 года в Джонстоне наблюдается ужесточение кредита, которое ускорилось после банкротства SVB и Signature Banks. По мере того, как банки становятся более осторожными, многие качественные кандидаты, часто малые предприятия, не могут получить необходимое им финансирование.
Возможно, более жесткий кредит объясняет, почему Шон Шилдс из Ассоциации компонентов структурных зданий (SBCA) видит, что строительство индивидуального жилья вернулось к уровням 2019 года (до COVID). Он отмечает, что многие производители комплектующих, которые были в состоянии перейти к многоквартирным проектам, фактически добились роста в начале этого года, когда началось почти рекордное количество крупных проектов.
Высокооплачиваемые работники, которые иногда будут продвигать проекты независимо от экономической ситуации, продолжают инвестировать в недвижимость и улучшение жилищных условий.
На позитивной ноте…
Для многих медленное начало года дает возможность переподготовки и переподготовки.
«Производственное оборудование, которое было заказано в течение 12 месяцев или более, доставляется и устанавливается», — пояснил Шилдс. «Персонал должен быть обучен работе с этими новыми системами, и нынешние условия благоприятны для запуска и запуска этих новых мощностей».
В связи с текущим спадом, стоимость пиломатериалов была относительно низкой для большинства сортов и размеров. Тем не менее, пиломатериалы MSR по-прежнему трудно достать во многих районах страны, что влияет на такие продукты, как фермы перекрытий и длиннопролетные фермы крыши.
«Очевидно, что экономика ослабила торговлю недвижимостью из-за повышения процентных ставок, но неопределенность Дальнейшая экономическая стабильность сыграла наибольшую роль в ослаблении строительной экономики», — сказал Хэддок.
Кит Дитцен, генеральный директор Keymark, сказал, что немного удивительно, насколько сильны отрасли каркасной и кровельной промышленности, в то время как процентные ставки выросли с почти нуля до самого высокого уровня за многие годы.
Экономические показатели
Хотя процентные ставки являются важным индикатором состояния экономики и ее направления, существуют и другие индикаторы. Маллен заявляет, что команда DMI считает, что уровень безработицы в стране является ведущим индикатором экономики, и за этим они будут следить, чтобы помочь им принимать деловые решения.
Кен Маклаучлан, вице-президент компании MetalForming, LLC уделяет внимание заявкам на получение разрешений на строительство, отраслевым отчетам об использовании материалов, а также истории внутренних и внешних продаж.
Энн Итен, директор по маркетингу компании Westlake Royal Roofing Solutions, сказала: «Мы продолжаем следить за любыми изменениями в следующих областях: текущие проблемы отрасли, связанные с нехваткой рабочей силы, остаточной глобальной цепочкой поставок и проблемами логистики».
Прогноз
Пуллен прогнозирует, что стоимость заимствования денег (процентные ставки) станет самой большой проблемой для строителей и подрядчиков в 2023 году.
Кейт говорит, что Уичито — это разнообразная экономика с пригородными, коммерческими и промышленными возможностями, что делает его сильным даже во время рецессий. Однако, предупреждает он, «если банки будут затруднять заимствование денег, 2008 год начнется заново».
Влияние экономики в целом
Том Боун, главный экономист Freedonia Group (подразделение MarketResearch.com, Inc.), сказал: «Мы ожидаем, что деятельность по строительству жилья столкнется с рядом встречных ветров в 2023 году. Поскольку Федеральная резервная система сохраняет свою более жесткую денежно-кредитную политику. чтобы не допустить роста ожиданий будущей инфляции, процентные ставки по ипотечным кредитам останутся повышенными, что сдерживает спрос на жилье. Небольшие региональные банки, вероятно, будут менее склонны предоставлять кредиты на строительство, в то время как балансы этих банков находятся под пристальным вниманием. Эта более жесткая кредитная среда будет сказываться на способности строителей и подрядчиков финансировать проекты».
Однако позже в этом году есть шанс, что Федеральная резервная система может несколько смягчить денежно-кредитную политику, предложив некоторое облегчение для ипотечного кредитования, сказал Боун. Другим фактором, который, вероятно, будет стимулировать новое строительство в 2023 году, продолжил он, является вышеупомянутый эффект блокировки существующих домовладельцев с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, сохраняющих право собственности. Нехватка доступных домов создаст новые требования к строительству жилья для вновь образованных домохозяйств.
Маллен сказал: «Поскольку финансовая отрасль и их клиенты привыкают к более нормальным или более высоким процентным ставкам, чем 2020 год, мы ожидаем, что высокий спрос на жилое жилье продолжит стимулировать спрос после четвертого квартала 2023 года».
По мнению Пуллена, президентские выборы окажут влияние на экономику, что отражается на строительной отрасли следующим образом: — сказал Пуллен. «Что касается оставшейся части 23 года, я ожидаю устойчивой тенденции к замедлению объемов, пока конечные пользователи ждут снижения процентных ставок».
Цепочки поставок и трудовые резервы
Шилдс говорит, что производители компонентов как группа ожидают оживления во второй половине 2023 года. Существуют опасения, что многие проекты будут начаты в одни и те же сроки, что приведет к перенапряжению цепочек поставок и вызовет нестабильность на рынках пиломатериалов и стали. Кроме того, наем и обучение достаточного количества людей для обслуживания резкого роста спроса могут оказаться проблематичными.
По словам Шилдса, производители компонентов советуют строителям и разработчикам избегать выжидательной позиции. «К тому времени, когда вы поймете, что многие проекты продвигаются вперед, вероятно, будет уже слишком поздно, чтобы занять хорошее место в очереди, что может привести ко многим задержкам, таким как нехватка материалов или производственных мощностей».
Циммерман считает, что поиск квалифицированной рабочей силы станет самой большой проблемой в 2023 году. Он видит доказательства того, что коммерческое строительство будет развиваться, если будет больше квалифицированных бригад.
Чендлер Барден, президент Cidan Machinery, считает, что найм достаточного количества рабочей силы станет постоянной проблемой в обозримом будущем.
«Мы видим, что технологии быстро развиваются, чтобы восполнить этот дефицит», — заявляет Барден. «Отрасль продвигает инновации в производстве, чтобы решить эту проблему, и компании инвестируют в это, используя больше программного обеспечения для повышения эффективности своей нынешней рабочей силы. Хотя это было в новостях для общего производства в течение многих лет, оно быстро проникает в индустрию архитектурного листового металла».
Дитцен советует работодателям автоматизировать как можно больше.
«Мой лучший совет подрядчикам — автоматизировать», — заявил Дитцен. «Один из наиболее эффективных способов решения трудовой проблемы — использование программных систем, которые могут автоматически генерировать необходимую информацию, которая в противном случае потребовала бы многих часов тяжелого труда от членов команды, которые и так более чем заняты».
Кредит, тенденции и потребительская уверенность
Эти опасения могут быть неприменимы, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, поскольку Джонстон предупреждает, что банкротства SVB и Signature Bank сделали всех более осторожными, и если процентные ставки продолжат расти, участие тех, кто платит по счетам, может сойти на нет. Скорее всего, они продолжат строить и инвестировать, но будут искать ценовые уступки и лучшие общие условия, сказал Джонстон.
Группа Джонстона предвидит проблемы на коммерческом рынке, поскольку удаленная работа становится неотъемлемой частью жизни американцев, а срок действия многих долгосрочных договоров аренды истекает.
Боун считает, что исход этой тенденции неясен. Он сказал об этом так: «Ожидается, что в течение нескольких лет в сфере строительства офисов активность будет ниже средней, поскольку предприятия продолжают разбираться с механизмами укомплектования персоналом (личными или гибридными) и нуждаться в пространстве для обслуживания своего персонала».
Он ожидает, что рынки нежилого строительства в целом могут столкнуться с небольшим спадом, аналогичным рынку жилья в конце этого года, из-за трудностей с получением финансирования строительства.
«Активность в строительстве торговых зданий будет снижена, если доверие потребителей и общая экономическая активность ослабнут в середине 2023 года», — сказал Боун.
Тем не менее, он все же дал некоторую надежду на развитие легкой промышленности. «Строительству предприятий легкой промышленности будут по-прежнему способствовать усилия по улучшению цепочек поставок, что может привести к некоторому переориентированию производственной деятельности», — заключил он.
СОВЕТЫ ДЛЯ ПОСТРОЕНИЯ БОЛЕЕ СИЛЬНОГО БИЗНЕСА
Что компании должны сделать, чтобы улучшить или сохранить свой успех в будущем?
Уэйн Тройер, менеджер по продажам Acu-Form, считает, что мы преодолели самые серьезные проблемы отрасли, и призывает всех сохранять позитивный настрой и продолжать в том же духе. Качество и сервис всегда востребованы.
Поскольку колебания цен на некоторые материалы затрудняют оценку, О'Хара сказал: «Не делайте ставки на проекты только для того, чтобы занять свою команду. Знайте свои цифры и избавьтесь от эмоций в процессе оценки. Тогда участвуйте в проектах, ведь лучшая реклама — это сарафанное радио и постоянные клиенты».
О'Хара также посоветовал сотрудничать с поставщиками, чтобы работать вместе для достижения лучших результатов. Они могут подсказать, когда лучше всего покупать необходимые вам материалы.
Джей Лара, главный операционный директор Carport Central, предлагает использовать партнеров-кредиторов для поиска клиентов. Он отмечает, что когда экономика не находится на пике своих возможностей, варианты кредитования могут привлечь людей, которые раньше не определились с выбором.
Хороший маркетинговый план может во многом способствовать развитию вашего бизнеса, когда начинается дождь, и Лара советует компаниям активизировать свои маркетинговые усилия. «Вы хотите, чтобы название вашей компании было тем, что приходит на ум, когда вам нужна услуга», — сказал он.
Расширение услуг
Маллен ожидает роста, даже если экономика не бурно развивается, в основном за счет проникновения на новые рынки и расширения линейки продуктов. Возможно, появятся новые рынки или дополнительные продукты или услуги, которые поддержат бизнес строителей и кровельщиков.
Сельскохозяйственное строительство часто рекламируется как безопасный рынок, и Маллен отмечает, что население постоянно растет вместе с потребностью в внутреннем производстве продуктов питания, поэтому они ожидают, что сельскохозяйственное строительство недавнее увеличение в 2023 году. Возможно, сейчас самое время добавить в «меню» сельскохозяйственное строительство.
Тройер соглашается, заявляя, что с ростом цен на зерновые и молочные продукты сельскохозяйственная сторона становится все сильнее и сильнее.
Рэми комментирует: «Мы ожидаем, что важность экологически чистых строительных материалов будет продолжать стимулировать рынок к продуктам, которые являются устойчивыми, обеспечивают долговечность и обеспечивают преимущества в экстремальных погодных условиях, которые мы продолжаем наблюдать в США и Канаде».
Пуллен вмешивается: «Поскольку промышленность и наше общество стремятся к более экологичным и экологически безопасным методам и материалам, производители, которые не разделяют эту точку зрения, останутся позади».
Возросший интерес к энергоэффективности является хорошим аргументом в пользу совета Хэддока. Он говорит, что строители/подрядчики должны проявлять инициативу и обеспечить себе план Б на случай, если их обычные доходы упадут, например, от установки солнечных фотоэлектрических продуктов.
Две тенденции, которые заметил Дитцен, кажутся хорошими предзнаменованиями на будущее: все больше и больше подрядчиков по кровельным работам добавляют металлическую кровлю в свое меню услуг, а потребительский спрос на барндоминиумы растет. «На этих рынках существуют реальные возможности», — сказал Дитцен. Возможно, они являются более хорошими вариантами плана Б.
Кен МакЛоклан, вице-президент компании MetalForming, LLC, резюмирует это так: Хотя он слышал о некотором замедлении на конкретных рынках, по большей части «компании, которые разнообразны, управляют процессом и готовы удовлетворить требования проекта, продолжают иметь большие отставания». RB
