…con una huella pequeña
Explorando las tendencias para casas pequeñas y constructores
Por Lindsay Wood, “La diminuta señora de la casa”
La demanda de casas pequeñas se está disparando, y se espera que la industria alcance los $ 3 mil millones para 2025. He aquí por qué: Décadas de construcción insuficiente han dejado al país con muy pocas casas, especialmente a medida que los millennials ingresan a sus años pico de compra de viviendas y aumentan la demanda. Haga coincidir esto con las tendencias de la brecha salarial de la vivienda que ahora cuesta entre 6 y 8 veces el salario promedio y tendrá una receta para la crisis de la vivienda. Pero eso está cambiando.
Desde la generación millennial hasta la generación Boomer existe el deseo de vivir con sencillez, vivir con menos, pagar menos por la vivienda y experimentar más la vida. Sin embargo, la fabricación necesaria para satisfacer esta demanda está atascada en sus diseños obsoletos y carece de inspiración arquitectónica o es de tamaño insuficiente y está respaldada por 12 a 18 meses. Lo que se necesita es un aumento en la capacidad para construir más casas diminutas con un diseño de calidad.
Antes de que los fabricantes comiencen a sumergirse en cambiar la fabricación para incluir casas pequeñas, cubramos los conceptos básicos de las casas pequeñas, los estándares de construcción y las leyes de zonificación, ya que todos juegan un papel importante para abordar la demanda estadounidense de más de 7 millones de casas.
La frase “casa diminuta” es un término de marketing. Hay más de 19,000 departamentos de construcción en los EE. UU. sin estándares de construcción conocidos para una "casa pequeña". El Código Residencial Internacional 2021, Apéndice AQ, se refiere a una casa diminuta que tiene una superficie de 400 pies cuadrados o menos, excluyendo lofts, destinada a ser colocada sobre una base permanente y utilizada como vivienda unifamiliar.
Los estándares de construcción y las leyes de zonificación son diferentes pero están conectados. Cada vez que un entusiasta de las casas pequeñas dice: "¿Puedo comprar un terreno y colocar una casa pequeña en él?" la respuesta inmediata de los expertos en leyes de zonificación es: “Depende de su jurisdicción y de las leyes de zonificación de la propiedad”. Lo que es importante recordar es que los estándares/códigos de construcción rigen “CÓMO” se construye el edificio y las leyes de zonificación rigen lo que está “PERMITIDO” en el terreno. Cada jurisdicción (ciudad o condado) tiene sus propias leyes de zonificación. En algunas jurisdicciones, no tienen restricciones, y en otras áreas requieren que una casa se construya con un mínimo de pies cuadrados, sin mencionar el tipo de estándares de construcción que requieren.
Con tal demanda de casas pequeñas, muchos constructores nuevos en el mercado sienten la presión de construir más. Sin embargo, solo un porcentaje de ellos está lo suficientemente capitalizado para expandir y escalar operaciones.
Con los materiales de construcción en aumento, la tendencia es hacia viviendas construidas en una fábrica. La industria de las casas diminutas necesita fabricantes con la capacidad y el deseo de construir más viviendas para intensificar y comenzar a construir casas diminutas. La forma tradicional de construir viviendas desde cero siempre existirá, pero para satisfacer la demanda de más de 7 millones de viviendas en los EE. UU., se necesitan más fabricantes.
Entonces, ¿qué debe tener en cuenta un pequeño fabricante de casas?
Hay cuatro tipos de casas diminutas que se construyen todas en una fábrica, lo que reduce el desperdicio de construcción y el tiempo de construcción. Cada tipo se transporta al sitio sobre ruedas. Sin embargo, los últimos dos de los cuatro tipos enumerados se colocan sobre una base permanente, lo que brinda a las casas pequeñas más oportunidades de ubicarse en los EE. UU.
Tipo #1 La casa pequeña móvil (MTH): Estas Tiny Homes se han popularizado en canales de YouTube, programas de televisión, sitios de Internet y miles de páginas de redes sociales. Una de las mayores distinciones es que las pequeñas casas sobre ruedas están construidas para parecerse a un hogar; Usan revestimiento de casa normal y ventanas de doble panel y son estéticamente únicos, lo que hace que su diseño sea el favorito de la industria de casas prefabricadas. Sin embargo, NO existe un estándar oficial de construcción de casas móviles pequeñas y, a menudo, se les conoce como vehículos recreativos, que solo se permiten para viviendas temporales.
Estándar de vehículo recreativo modelo de parque tipo n.º 2: ANSI A 119.5 El estándar para vehículos recreativos modelo de parque se puede construir hasta 400 pies cuadrados. Estas casas se construyen en una fábrica y se colocan en el sitio con las ruedas instaladas o cerca y es probable que se muevan 1 o 2 veces en su vida útil: si alguna vez.
Si bien estos hogares a menudo se viven todo el año, el estándar establece que estos "son para vivienda temporal", lo que hace que este estándar sea difícil de considerar para muchas jurisdicciones para una vivienda permanente a tiempo completo. Debido a que no existe un estándar oficial para casas pequeñas móviles, muchos constructores construyen según el estándar ANSI A 119.5 para vehículos recreativos modelo de parque.
Tipo #3 IRC: El Código Residencial Internacional (IRC) ha sido adoptado por 49 de 50 estados. Las casas que se construyen en el sitio desde cero se construyen con los mismos estándares del IRC que las casas construidas en una fábrica e inspeccionadas según el estándar del IRC, solo que esta práctica de construir casas inspeccionadas por el IRC es relativamente nueva en el mundo de las casas construidas en fábrica. alojamiento.
Lo que es importante recordar con las casas construidas por IRC es que cuando la casa se completa en la fábrica, la casa se transporta sobre ruedas. Se quitan las ruedas y la casa se coloca sobre una base permanente según los requisitos de la jurisdicción. La construcción según el estándar IRC le brinda al propietario la oportunidad de obtener financiamiento que usaría una casa normal construida según el estándar IRC.
Tipo #4 Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD):HUD es un estándar nacional de construcción conocido legalmente como vivienda prefabricada. El término anterior era Casa móvil, que se cambió oficialmente a Casa prefabricada en 1976, aunque nuestra conciencia cultural a menudo no se ha puesto al día. Una casa construida según el estándar HUD puede tener un tamaño tan bajo como 320 pies cuadrados, se construye en una fábrica y luego se transporta sobre ruedas. Se quitan las ruedas y la casa se coloca sobre una base permanente según los requisitos de la jurisdicción.
HUD se formó en 1965 como parte de la Guerra contra la pobreza del presidente Lyndon B. Johnson. Ahora, unos 57 años después, la crisis de la vivienda continúa y estamos lejos de que todos tengan un techo sobre sus cabezas.
Entonces, ¿cómo pueden ayudar a eliminar la crisis de vivienda de EE. UU. las casas diminutas construidas según los estándares del IRC o HUD? Una solución es que más fabricantes construyan casas diminutas. El hecho de que una casa construida por IRC o HUD pueda tener tan solo 320 pies cuadrados es donde comenzamos a ver que este tamaño de casa se adapta a los patios traseros, cumple con los presupuestos financieros y brinda a las familias la oportunidad de albergar a sus seres queridos en el mismo lugar. propiedad pero con la privacidad en mente.
El desafío para tantos que quieren “comprar un terreno y colocar una casa pequeña en él” tiene más que ver con las leyes de zonificación que requieren tamaños mínimos de vivienda en comparación con los estándares de construcción con los que están construidas.
Por ejemplo, la ciudad de Encinitas requiere un tamaño mínimo de casa de 600 pies cuadrados. Si bien esto permitiría una casa construida por IRC o HUD, no permitiría una casa móvil pequeña o un vehículo recreativo modelo de parque debido solo al requisito de tamaño. independientemente del estándar con el que se construyó la casa.
Para la persona que sueña con volverse pequeña, vivir en 600 pies cuadrados seguramente cumple con la definición de vivir más pequeña, especialmente si el promedio nacional de viviendas en los EE. UU. es de 2,500 pies cuadrados; 600 pies cuadrados es tres veces menos que el promedio nacional.
Si alguna vez esperamos cambiar el estigma de las viviendas prefabricadas, entonces el fabricante de viviendas del mañana requerirá más educación y un impulso hacia viviendas bien diseñadas y bien construidas.
La pregunta es qué fabricantes están dispuestos a prestar su credibilidad, experiencia y conjunto de habilidades a esta industria para que podamos crear soluciones de vivienda para las personas y el planeta. GSCB
lindsay madera, "The Tiny Home Lady" es propietaria de Tiny Home y consultora de compradores y constructores, así como promotora inmobiliaria, enfocada en el desarrollo de 100,000 Tiny Homes en los EE. UU.
