…с небольшой площадью
Изучение тенденций для крошечных домов и строителей
Линдси Вуд, «Маленькая домашняя леди»
Спрос на крошечные дома стремительно растет, и ожидается, что к 3 году отрасль достигнет 2025 миллиардов долларов. И вот почему: из-за десятилетий незавершенного строительства в стране осталось слишком мало домов, особенно сейчас, когда миллениалы вступают в пиковые годы покупки жилья и повышают спрос. Сопоставьте это с тенденциями разрыва в заработной плате, когда жилье стоит в 6-8 раз больше средней заработной платы, и вы сами получите рецепт жилищного кризиса. Но это меняется.
От миллениалов до поколения бумеров есть желание жить просто, жить с меньшими затратами, меньше платить за жилье и получать больше жизненного опыта. Тем не менее, производство, необходимое для удовлетворения этого спроса, либо застряло в устаревшем дизайне и отсутствии архитектурного вдохновения, либо недостаточно масштабно и резервируется на 12-18 месяцев. Что необходимо, так это всплеск потенциала для строительства большего количества крошечных домов с качественным дизайном.
Прежде чем производители начнут погружаться в изменение производства, включив в него крошечные дома, давайте рассмотрим основы крошечных домов, строительные стандарты и законы о зонировании, поскольку все они играют роль в удовлетворении спроса США на 7+ миллионов домов.
Фраза «крошечный дом» — это маркетинговый термин. В США насчитывается более 19,000 2021 строительных отделов, не имеющих известных строительных стандартов для «крошечного дома». В Приложении AQ к Международному жилому кодексу 400 года крошечный дом называется площадью XNUMX кв. футов или менее, за исключением чердаков, предназначенным для размещения на постоянном фундаменте и использования в качестве жилья для одной семьи.
Строительные стандарты и законы о зонировании разные, но взаимосвязанные. Каждый раз, когда энтузиаст крошечного дома спрашивает: «Могу ли я купить землю и построить на ней крошечный дом?» немедленный ответ экспертов по законам о зонировании: «Это зависит от вашей юрисдикции и законов о зонировании собственности». Важно помнить, что строительные нормы и правила регулируют «КАК» строится здание, а законы о зонировании регулируют то, что «РАЗРЕШЕНО» на земле. Каждая юрисдикция (город или округ) имеет свои собственные законы о зонировании. В некоторых юрисдикциях они не ограничены, а в других областях они требуют, чтобы дом был построен с минимальной площадью в квадратных футах, не говоря уже о типах строительных стандартов, которые они требуют.
При таком спросе на крошечные дома многие строители, впервые вышедшие на рынок, чувствуют необходимость строить больше. Однако лишь часть из них имеет достаточную капитализацию для расширения и масштабирования операций.
С ростом популярности строительных материалов наблюдается тенденция к построению жилья на заводе. Промышленность крошечных домов нуждается в производителях, обладающих способностью и желанием строить больше жилья, чтобы активизироваться и начать строить крошечные дома. Традиционный способ строительства домов с нуля всегда будет, но для удовлетворения спроса более 7 миллионов домов в США необходимо больше производителей.
Так что же нужно знать производителю крошечного дома?
Есть четыре типа крошечных домов, которые все построены на заводе, что сокращает строительные отходы и время строительства. Каждый вид доставляется на площадку на колесах. Однако последние два из четырех перечисленных типов размещаются на постоянном фундаменте, что дает крошечным домам больше возможностей для размещения в США.
Тип № 1. Передвижной крошечный дом (MTH): эти крошечные дома были популяризированы на каналах YouTube, телешоу, в Интернете и на тысячах страниц в социальных сетях. Одно из самых больших отличий заключается в том, что крошечные дома на колесах выглядят как дома; они используют обычный домашний сайдинг и окна с двойным остеклением и эстетически уникальны, что делает их дизайн любимцем промышленного производства дома. Тем не менее, НЕТ официального стандарта строительства передвижных крошечных домов, и их часто называют транспортными средствами для отдыха, которые разрешены только для временного проживания.
Тип № 2 Парковая модель Стандартный автомобиль для отдыха: ANSI A 119.5 Park Model Recreation Vehicle Standard может быть построен до 400 кв. футов. Эти дома строятся на заводе и размещаются на месте с прикрепленными колесами или рядом с ними, и, вероятно, переедут 1-2 раза в течение своей жизни — если даже.
Хотя в этих домах часто живут круглый год, в стандарте говорится, что они «предназначены для временного проживания», что затрудняет рассмотрение этого стандарта во многих юрисдикциях для постоянного постоянного проживания. Поскольку официального стандарта для передвижных крошечных домов не существует, многие строители строят в соответствии со стандартом ANSI A 119.5 Park Model Recreation Vehicle.
Тип № 3 IRC: Международный жилищный кодекс (IRC) принят в 49 из 50 государств. Дома, построенные на месте с нуля, построены по тем же стандартам IRC, что и дома, построенные на заводе и проверенные в соответствии со стандартом IRC, только эта практика строительства домов, проверенных IRC, является относительно новой в мире заводского строительства. Корпус.
Что важно помнить в отношении домов, построенных IRC, так это то, что когда дом будет построен на заводе, его затем транспортируют на колесах. Колеса снимаются, а дом ставится на постоянный фундамент в соответствии с требованиями юрисдикции. Построение по стандарту IRC дает домовладельцу возможность получить финансирование, которое будет использоваться для обычного дома, построенного по стандарту IRC.
Тип № 4 Жилищное строительство и городское развитие (HUD):HUD — это национальный строительный стандарт, официально известный как промышленное жилье. Прежний термин был «Мобильный дом», который был официально изменен на «Производственный дом» в 1976 году, хотя наше культурное сознание не часто догоняет его. Дом, построенный по стандарту HUD, может иметь площадь всего 320 кв. футов, строится на заводе, а затем перевозится на колесах. Колеса снимаются, а дом ставится на постоянный фундамент в соответствии с требованиями юрисдикции.
HUD был основан в 1965 году в рамках кампании президента Линдона Б. Джонсона против бедности. Сейчас, спустя каких-то 57 лет, жилищный кризис все еще бушует, и далеко не у всех есть крыша над головой.
Так как же крошечный дом, построенный по стандарту IRC или HUD, может помочь преодолеть жилищный кризис в США? Одно из решений состоит в том, чтобы больше производителей строили крошечные дома. Тот факт, что дом, построенный с помощью IRC или HUD, может иметь площадь всего 320 кв. футов, — это то, где мы начинаем видеть этот размер дома на заднем дворе, укладываясь в финансовые бюджеты и давая семьям возможность разместить близких на той же площади. собственности, но с учетом конфиденциальности.
Проблема для многих, кто хочет «купить землю и построить на ней крошечный дом», больше связана с законами о зонировании, требующими минимальных размеров жилья, а не со стандартами строительства, в соответствии с которыми они построены.
Например, город Энсинитас требует минимального размера дома 600 кв. Футов. Хотя это позволяет построить дом IRC или HUD, это не позволяет передвижной крошечный дом или парковую модель RV только из-за требований к размеру. независимо от стандарта, по которому был построен дом.
Для человека, который мечтает стать крошечным, жизнь в 600 квадратных футов, безусловно, соответствует определению жизни меньше, особенно если в среднем по стране дома в США составляют 2,500 квадратных футов; 600 кв. футов — это в три раза меньше, чем в среднем по стране.
Если мы когда-нибудь надеемся изменить клеймо промышленного жилья, то производителю жилья завтрашнего дня потребуется больше образования и стремление к хорошо спроектированным, хорошо построенным домам.
Вопрос в том, какие производители готовы поделиться своим доверием, опытом и навыками в этой отрасли, чтобы мы могли создавать жилищные решения для людей и планеты? GSCB
Линдси Вуд, «The Tiny Home Lady» — владелец крошечного дома и консультант для покупателей и строителей, а также застройщик, занимающийся строительством 100,000 XNUMX крошечных домов по всей территории США.
