…з невеликим слідом
Вивчення тенденцій для маленьких будинків і будівельників
Ліндсей Вуд, «Крихітна домівка»
Попит на крихітні будинки стрімко зростає, і очікується, що до 3 року галузь сягне 2025 мільярдів доларів. Ось чому: через десятиліття недобудови в країні залишилося занадто мало будинків, особливо в той час, коли мілленіали вступають у роки свого піку купівлі житла та підвищують попит. Порівняйте це з тенденціями різниці в оплаті житла, яке зараз коштує у 6-8 разів вище середньої заробітної плати, і ви отримаєте рецепт житлової кризи. Але це змінюється.
Від покоління міленіалів до покоління бумерів існує бажання жити просто, жити з меншими коштами, платити менше за житло та відчувати більше життя. Однак виробництво, необхідне для задоволення цього попиту, або застрягло в застарілому дизайні та відсутності архітектурного натхнення, або малогабаритне та резервне протягом 12-18 місяців. Що потрібне, так це сплеск потенціалу для будівництва більш якісно спроектованих крихітних будинків.
Перш ніж виробники почнуть змінювати виробництво, щоб включити крихітні будинки, давайте розглянемо основи крихітних будинків, будівельні стандарти та закони про зонування, оскільки всі вони відіграють важливу роль у вирішенні попиту в США на понад 7 мільйонів будинків.
Фраза «маленький будинок» є маркетинговим терміном. У США є понад 19,000 2021 будівельних департаментів, у яких немає відомих будівельних стандартів для «крихітного будинку». У додатку AQ Міжнародного житлового кодексу 400 року крихітний будинок має площу XNUMX кв. футів або менше, за винятком мансард, призначений для розміщення на постійному фундаменті та використання як житла для однієї сім’ї.
Будівельні стандарти та закони про зонування різні, але пов’язані. Кожного разу, коли ентузіаст маленького житла каже: «Чи можу я купити землю та розмістити на ній маленький будинок?» миттєва відповідь експертів із законів про зонування: «Це залежить від вашої юрисдикції та законів про зонування власності». Важливо пам’ятати, що будівельні стандарти/норми визначають, «ЯК» будується будівля, а закони про зонування визначають, що «ДОЗВОЛЕНО» на землі. Кожна юрисдикція (місто чи округ) має власні закони про зонування. У деяких юрисдикціях вони необмежені, а в інших областях вони вимагають, щоб будинок був побудований з мінімальною площею, не кажучи вже про тип будівельних стандартів, які вони вимагають.
З таким попитом на крихітні будинки багато новачків на ринку відчувають тиск будувати більше. Однак лише відсоток із них достатньо капіталізований для розширення та масштабування операцій.
Оскільки будівельні матеріали зростають, тенденція до будівництва житла на фабриці. Індустрії маленьких будинків потрібні виробники, які мають потенціал і бажання будувати більше житла, щоб активізуватись і почати будувати маленькі будинки. Традиційний спосіб будівництва будинків з нуля завжди буде існувати, але щоб задовольнити попит понад 7 мільйонів будинків у США, потрібно більше виробників.
Тож про що повинен знати маленький виробник домашньої продукції?
Є чотири типи крихітних будинків, які будуються на заводі, що зменшує будівельні відходи та час будівництва. Кожен тип транспортується на місце на колесах. Однак останні два з чотирьох перелічених типів розміщуються на постійному фундаменті, що дає крихітним будинкам більше можливостей для розміщення в США.
Тип №1 Пересувний крихітний будинок (MTH): Ці маленькі будинки популяризували на каналах YouTube, телешоу, інтернет-сайтах і тисячах сторінок у соціальних мережах. Однією з найбільших відмінностей є крихітні будиночки на колесах, побудовані так, щоб виглядати як дім; вони використовують звичайний сайдинг і вікна з подвійним склопакетом і є естетично унікальними, що робить їхній дизайн улюбленцем побутової промисловості. Однак офіційних стандартів будівництва мобільних маленьких будинків НЕ існує, і їх часто називають транспортними засобами для відпочинку, які дозволені лише для тимчасового проживання.
Тип № 2 Стандарт моделі автомобіля для відпочинку: ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle Standard можна побудувати до 400 кв. футів. Ці будинки будуються на фабриці та розміщуються на місці з прикріпленими колесами або поблизу, і, ймовірно, пересуватимуться 1-2 рази за своє життя — якщо коли-небудь.
Хоча в таких будинках часто живуть цілий рік, у стандарті зазначено, що вони «призначені для тимчасового проживання», що робить цей стандарт складним для багатьох юрисдикцій для постійного проживання на повний робочий день. Оскільки не існує офіційного стандарту мобільних маленьких будинків, багато будівельників будують відповідно до стандарту ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle.
Тип #3 IRC: Міжнародний житловий кодекс (IRC) прийняли 49 із 50 держав. Будинки, які будуються на місці з нуля, будуються за тими самими стандартами IRC, що й будинки, побудовані на фабриці та перевіряються відповідно до стандарту IRC, тільки ця практика будівництва будинків із перевіркою IRC є відносно новою у світі заводського будівництва. житло.
Що важливо пам’ятати про будинки, побудовані за допомогою IRC, коли будинок закінчується на заводі, будинок потім транспортується на колесах. Колеса знімаються, а будинок ставиться на постійний фундамент відповідно до вимог юрисдикції. Будівництво за стандартом IRC дає домовласнику можливість отримати фінансування, яке використав би звичайний будинок, побудований за стандартом IRC.
Тип №4 Житловий і міський розвиток (HUD):HUD — це національний будівельний стандарт, юридично відомий як промислове житло. Колишній термін був мобільним будинком, який був офіційно замінений на виготовлений будинок у 1976 році, хоча наша культурна обізнаність не часто наздоганяла. Будинок, побудований за стандартом HUD, може досягати 320 кв. футів, будується на заводі, а потім транспортується на колесах. Колеса знімаються, а будинок ставиться на постійний фундамент відповідно до вимог юрисдикції.
HUD було створено в 1965 році як частину війни президента Ліндона Б. Джонсона з бідністю. Зараз, приблизно через 57 років, житлова криза все ще триває, і далеко не всі мають дах над головою.
Отже, як стандартний крихітний будинок IRC або HUD може допомогти подолати житлову кризу в США? Одне з рішень полягає в тому, щоб більше виробників будували крихітні будинки. Той факт, що побудований за допомогою IRC або HUD дім може досягати 320 кв. футів, ми починаємо бачити, що такий розмір будинку підходить для задніх дворів, задовольняє фінансовий бюджет і дає сім’ям можливість поселити близьких на одному місці. власності, але з урахуванням конфіденційності.
Проблема для багатьох тих, хто хоче «купити землю та розмістити на ній крихітний дім», більше пов’язана із законами про зонування, які вимагають мінімальних розмірів житла порівняно зі стандартами будівництва, за якими вони побудовані.
Наприклад, Місто Енсінітас вимагає мінімального розміру будинку 600 кв. футів. Хоча це дозволило б збудувати будинок на базі IRC або HUD, це не дозволило б пересувний крихітний будинок або паркову модель RV через лише вимоги до розміру, незалежно від стандарту, за яким побудовано будинок.
Для людини, яка мріє стати маленькою, проживання в 600 квадратних футів, безсумнівно, відповідає визначенню життя меншого розміру, особливо якщо середня національна площа будинків у США становить 2,500 квадратних футів; 600 кв. футів – це втричі менше, ніж у середньому по країні.
Якщо ми коли-небудь сподіваємося змінити клеймо промислового житла, тоді виробник житла завтрашнього дня потребуватиме більшої освіти та прагнення до добре спроектованих, добре побудованих будинків.
Питання в тому, які виробники готові надати свій авторитет, досвід і набір навичок цій галузі, щоб ми могли створювати житлові рішення для людей і планети? GSCB
Ліндсей Вуд, «The Tiny Home Lady» є власником крихітних будинків і консультантом для покупців і будівельників, а також забудовником нерухомості, який зосереджений на будівництві 100,000 XNUMX маленьких будинків у США.
