Tiny Homes … eine große Idee

…mit geringem Platzbedarf 

Erkundung der Trends für kleine Häuser und Bauherren 

Von Lindsay Wood, „Die winzige Hausfrau“ 

Die Nachfrage nach winzigen Häusern explodiert, und die Branche wird bis 3 voraussichtlich 2025 Milliarden US-Dollar erreichen. Hier ist der Grund: Jahrzehntelange Unterbauarbeiten haben das Land mit zu wenigen Häusern zurückgelassen, insbesondere wenn Millennials in ihre Hauptjahre für Eigenheimkäufe eintreten und die Nachfrage in die Höhe treiben. Vergleichen Sie dies mit den Trends des Lohngefälles von Wohnraum, der jetzt das 6- bis 8-fache des Durchschnittslohns kostet, und Sie haben selbst ein Rezept für die Immobilienkrise. Aber das ändert sich. 

Von der Millennial- bis zur Boomer-Generation besteht der Wunsch, einfach zu leben, mit weniger zu leben, weniger für die Wohnung zu bezahlen und mehr vom Leben zu erfahren. Die Herstellung, die erforderlich ist, um diesen Bedarf zu decken, steckt jedoch entweder in ihren veralteten Designs und mangelnder architektonischer Inspiration fest oder ist unterdimensioniert und für 12 bis 18 Monate gesichert. Was benötigt wird, ist ein Anstieg der Kapazitäten, um mehr qualitativ hochwertige kleine Häuser zu bauen.

Bevor die Hersteller beginnen, die Produktion auf Tiny Homes umzustellen, wollen wir uns mit den Grundlagen von Tiny Houses, Baunormen und Zonengesetzen befassen, da sie alle eine Rolle bei der Bewältigung der US-Nachfrage nach mehr als 7 Millionen Häusern spielen.

Der Ausdruck „Tiny Home“ ist ein Marketingbegriff. Es gibt über 19,000 Bauämter in den USA ohne bekannte Baustandards für ein „kleines Haus“. Der International Residential Code 2021 Anhang AQ bezieht sich auf ein winziges Haus mit einer Grundfläche von 400 Quadratfuß oder weniger, Dachböden ausgenommen, das auf ein dauerhaftes Fundament gestellt und als Einfamilienhaus genutzt werden soll.

Baunormen und Flächennutzungsgesetze sind unterschiedlich, aber miteinander verbunden. Jedes Mal, wenn ein Tiny-Home-Enthusiast fragt: „Kann ich Land kaufen und darauf ein Tiny Home bauen?“ Die unmittelbare Antwort von Experten für Bebauungsgesetze lautet: „Das hängt von Ihrer Gerichtsbarkeit und den Bebauungsgesetzen für das Grundstück ab.“ Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Baunormen/-codes regeln, „WIE“ das Gebäude gebaut wird, und Bebauungsgesetze regeln, was auf dem Grundstück „ZULÄSSIG“ ist. Jede Gerichtsbarkeit (Stadt oder Landkreis) hat ihre eigenen Zonengesetze. In einigen Gerichtsbarkeiten sind sie uneingeschränkt, und in anderen Gebieten müssen sie ein Haus mit einer Mindestfläche von XNUMX Quadratmetern bauen, ganz zu schweigen von der Art der erforderlichen Baustandards.

Angesichts einer solchen Nachfrage nach kleinen Häusern spüren viele Bauherren, die neu auf dem Markt sind, den Druck, mehr zu bauen. Allerdings ist nur ein Prozentsatz von ihnen ausreichend kapitalisiert, um den Betrieb zu erweitern und zu skalieren. 

Angesichts der zunehmenden Baumaterialien geht der Trend zum Fabrikbau. Die Tiny-Home-Industrie braucht Hersteller mit der Kapazität und dem Wunsch, mehr Wohnungen zu bauen, um voranzukommen und mit dem Bau von Tiny-Häusern zu beginnen. Die traditionelle Art, Häuser von Grund auf zu bauen, wird es immer geben, aber um die Nachfrage von mehr als 7 Millionen Häusern in den USA zu befriedigen, werden mehr Hersteller benötigt. 

Worauf muss ein Tiny-Home-Hersteller also achten? 

Es gibt vier Arten von kleinen Häusern, die alle in einer Fabrik gebaut werden, wodurch Bauabfall und Bauzeit reduziert werden. Jeder Typ wird auf Rädern zum Einsatzort transportiert. Die letzten beiden der vier aufgeführten Typen werden jedoch auf ein dauerhaftes Fundament gestellt, wodurch winzige Häuser mehr Möglichkeiten haben, in den USA aufgestellt zu werden. 

Typ #1 Das bewegliche Tiny Home (MTH): Diese Tiny Homes wurden auf YouTube-Kanälen, Fernsehsendungen, Internetseiten und Tausenden von Social-Media-Seiten populär gemacht. Einer der größten Unterschiede ist, dass die winzigen Häuser auf Rädern so gebaut sind, dass sie wie ein Zuhause aussehen. Sie verwenden normale Hausverkleidungen und doppelt verglaste Fenster und sind ästhetisch einzigartig, was ihr Design zum Liebling der Fertighausindustrie macht. Es gibt jedoch KEINEN offiziellen Baustandard für Movable Tiny Homes, und sie werden oft als Freizeitfahrzeuge bezeichnet, die nur zum vorübergehenden Wohnen zugelassen sind.

Typ #2 Park Model Recreational Vehicle Standard: ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle Standard kann bis zu 400 Quadratfuß gebaut werden. Diese Häuser werden in einer Fabrik gebaut und vor Ort mit montierten oder in der Nähe befindlichen Rädern aufgestellt und bewegen sich wahrscheinlich 1-2 Mal in ihrem Leben – wenn jemals.

Während diese Häuser oft das ganze Jahr über bewohnt werden, besagt der Standard, dass diese „für vorübergehendes Wohnen sind“, was es für viele Gerichtsbarkeiten schwierig macht, diesen Standard für ein dauerhaftes Vollzeitwohnen in Betracht zu ziehen. Da es keinen offiziellen Movable Tiny Home Standard gibt, bauen viele Bauherren nach dem ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle Standard. 

Geben Sie #3 IRC ein: Das International Residential Code (IRC) wurde von 49 von 50 Staaten übernommen. Häuser, die von Grund auf vor Ort gebaut werden, werden nach den gleichen IRC-Standards gebaut wie Häuser, die in einer Fabrik gebaut und nach dem IRC-Standard inspiziert werden, nur dass diese Praxis des Baus von IRC-geprüften Häusern in der Welt des Fabrikbaus relativ neu ist Gehäuse.

Bei vom IRC gebauten Häusern ist es wichtig, daran zu denken, dass das Haus nach Fertigstellung in der Fabrik auf Rädern transportiert wird. Die Räder werden entfernt und das Haus wird gemäß den Anforderungen der Gerichtsbarkeit auf ein dauerhaftes Fundament gestellt. Der Bau nach IRC-Standard gibt dem Hausbesitzer die Möglichkeit, eine Finanzierung zu erhalten, die ein normales Haus, das nach dem IRC-Standard gebaut wurde, nutzen würde. 

Typ #4 Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD):HUD ist ein nationaler Baustandard, der rechtlich als Fertiggehäuse bekannt ist. Der frühere Begriff war Mobile Home, der 1976 offiziell in Manufactured Home geändert wurde, auch wenn unser kulturelles Bewusstsein nicht oft aufgeholt hat. Ein nach HUD-Standard gebautes Haus kann bis zu 320 Quadratfuß groß werden, wird in einer Fabrik gebaut und dann auf Rädern transportiert. Die Räder werden entfernt und das Haus wird gemäß den Anforderungen der Gerichtsbarkeit auf ein dauerhaftes Fundament gestellt.

HUD wurde 1965 im Rahmen von Präsident Lyndon B. Johnsons Krieg gegen die Armut gegründet. Jetzt, rund 57 Jahre später, wütet die Immobilienkrise immer noch und wir haben längst nicht mehr alle ein Dach über dem Kopf. 

Wie also kann das nach IRC- oder HUD-Standard gebaute Tiny Home dazu beitragen, die US-Immobilienkrise zu beseitigen? Eine Lösung besteht darin, dass mehr Hersteller kleine Häuser bauen. Die Tatsache, dass ein IRC- oder HUD-gebautes Haus bis zu 320 Quadratfuß groß werden kann, ist der Punkt, an dem wir sehen, dass diese Größe von Häusern in Hinterhöfe passt, finanzielle Budgets einhält und Familien die Möglichkeit gibt, ihre Lieben darin unterzubringen Eigentum, aber mit Blick auf die Privatsphäre.

Die Herausforderung für so viele, die „Land kaufen und darauf ein winziges Haus errichten“ wollen, hat mehr mit den Zonengesetzen zu tun, die Mindestwohnungsgrößen im Vergleich zu den Baustandards erfordern, nach denen sie gebaut werden.

Zum Beispiel verlangt die Stadt Encinitas eine Mindesthausgröße von 600 Quadratfuß. Während dies ein IRC- oder HUD-gebautes Haus ermöglichen würde, wäre ein Movable Tiny Home oder Park Model RV allein aufgrund der Größenanforderungen nicht zulässig. Unabhängig davon, nach welchem ​​Standard das Haus gebaut wurde.

Für die Person, die davon träumt, winzig zu werden, entspricht das Leben auf 600 Quadratfuß sicherlich der Definition von kleiner leben, insbesondere wenn der nationale Durchschnitt der Häuser in den USA 2,500 Quadratfuß beträgt; 600 Quadratfuß ist dreimal weniger als der nationale Durchschnitt.

Wenn wir jemals hoffen, das Stigma von Fertighäusern zu ändern, dann wird der Wohnungshersteller von morgen mehr Bildung und ein Streben nach gut gestalteten, gut gebauten Häusern benötigen. 

Die Frage ist, welche Hersteller bereit sind, dieser Branche ihre Glaubwürdigkeit, Erfahrung und Kompetenz zu verleihen, damit wir Wohnlösungen für Menschen und den Planeten schaffen können. GSCB

Lindsay Holz, „The Tiny Home Lady“ ist eine Tiny Home Ownerin und Beraterin für Käufer und Bauherren sowie ein Immobilienentwickler, der sich auf die Entwicklung von 100,000 Tiny Homes in den USA konzentriert.