…占地面积小
探索微型住宅和建筑商的趋势
林赛·伍德（Lindsay Wood），“小家庭女士”
对微型住宅的需求正在爆炸式增长，预计到 3 年该行业将达到 2025 亿美元。原因如下：数十年的在建房屋导致该国房屋数量过少，尤其是在千禧一代进入购房高峰期并推动需求上升之际。 将其与现在平均工资的 6-8 倍的住房工资差距趋势相匹配，您就有了应对住房危机的秘诀。 但这正在改变。
从千禧一代到婴儿潮一代，人们都渴望简单地生活，少花钱，少付住房，体验更多生活。 然而，满足这一需求所需的制造要么停留在过时的设计中，缺乏建筑灵感，要么尺寸过小并支持 12-18 个月。 需要的是建造更多设计质量更高的微型住宅的能力激增。
在制造商开始着手改变制造业以包括微型住宅之前，让我们先了解微型住宅、建筑标准和分区法的基础知识，因为它们都在解决美国对 7+ 百万住宅的需求方面发挥了作用。
“小房子”这个词是一个营销术语。 美国有 19,000 多个建筑部门，没有已知的“小房子”建筑标准。 国际住宅规范 2021 附录 AQ 指的是不包括阁楼的建筑面积为 400 平方英尺或以下的小房子，旨在放置在永久性地基上并用作单户住宅。
建筑标准和分区法不同但相互关联。 每当一个小房子爱好者说，“我可以买土地并在上面建一个小房子吗？” 分区法专家的直接反应是，“这取决于您的管辖范围和财产的分区法。” 重要的是要记住建筑标准/规范管理“如何”建造建筑物，分区法管理土地上“允许”的内容。 每个司法管辖区（市或县）都有自己的分区法。 在某些司法管辖区，它们不受限制，而在其他地区，它们要求将房屋建造到最小平方英尺，更不用说他们要求的建筑标准类型了。
由于对微型房屋的需求如此之大，许多新进入市场的建筑商都感受到了建造更多房屋的压力。 然而，其中只有一部分资本足以扩展和扩大业务。
随着建筑材料的兴起，趋势是在工厂建造房屋。 微型住宅行业需要有能力和渴望建造更多房屋的制造商来加强并开始建造微型住宅。 从头开始建造房屋的传统方式将永远存在，但要满足美国 7+ 百万房屋的需求，需要更多的制造商。
那么小型家居制造商需要注意什么？
有四种类型的小房子都建在工厂里，减少了建筑浪费和建造时间。 每种类型都用轮子运送到现场。 然而，列出的四种类型中的最后两种被放置在永久性地基上，使小型住宅有更多机会被放置在美国各地。
类型 #1 可移动的小房子 (MTH)：这些 Tiny Homes 已在 YouTube 频道、电视节目、互联网站点和数千个社交媒体页面上普及。 最大的区别之一是轮子上的小房子看起来像一个家。 他们使用普通的房屋壁板和双层玻璃窗，在美学上独一无二，使他们的设计成为制造家居行业的宠儿。 但是，没有官方的可移动微型房屋建筑标准，它们通常被称为休闲车，仅允许临时居住。
类型 #2 公园模型房车标准：ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle Standard 最多可建造 400 平方英尺。这些房屋建在工厂中，并放置在现场，带有轮子或附近，并且可能在其生命中移动 1-2 次 —如果曾经。
虽然这些房屋通常常年居住，但标准规定这些房屋“用于临时居住”，这使得许多司法管辖区难以考虑将这一标准用于永久全职居住。 由于没有官方的 Movable Tiny Home 标准，许多建筑商按照 ANSI A 119.5 Park Model Recreational Vehicle 标准建造。
类型#3 IRC: 49 个州中有 50 个州采用了国际住宅规范 (IRC)。 从头开始在现场建造的房屋按照与工厂建造的房屋相同的 IRC 标准建造，并按照 IRC 标准进行检查，只有这种建造经过 IRC 检查的房屋的做法在工厂建造的世界中相对较新住房。
对于 IRC 建造的房屋，要记住的重要一点是，当房屋在工厂完工时，房屋将被用轮子运输。 根据司法管辖区的要求，车轮被拆除，房屋被放置在永久性地基上。 按照 IRC 标准建造使房主有机会获得按照 IRC 标准建造的普通房屋将使用的融资。
类型 #4 住房和城市发展 (HUD):HUD 是法律上称为预制房屋的国家建筑标准。 以前的术语是移动房屋，在 1976 年正式改为制造房屋，尽管我们的文化意识并没有经常跟上。 按照 HUD 标准建造的房屋可以低至 320 平方英尺，在工厂建造，然后用轮子运输。 根据管辖要求，车轮被拆除，房屋被放置在永久基础上。
HUD 成立于 1965 年，是林登·约翰逊总统的反贫困战争的一部分。 现在，大约 57 年后，住房危机仍在肆虐，我们远不是每个人都有顶棚。
那么 IRC 或 HUD 标准建造的微型住宅如何帮助消除美国的住房危机呢？ 一种解决方案是让更多制造商建造小型房屋。 事实上，IRC 或 HUD 建造的房屋可以低至 320 平方英尺，这是我们开始看到这种尺寸的房屋适合在后院，满足财务预算并让家庭有机会在同一个房子里安置亲人的地方财产，但考虑到隐私。
对于许多想要“购买土地并在其上安放小房子”的人来说，所面临的挑战更多地与要求最小住房面积的分区法与他们建造的建筑标准有关。
例如，恩西尼塔斯市要求的最小房屋面积为 600 平方英尺。虽然这将允许 IRC 或 HUD 建造的房屋，但仅由于尺寸要求，它不允许移动微型房屋或公园模型房车，无论房屋的建造标准如何。
对于梦想变小的人来说，住在 600 平方英尺肯定符合居住更小的定义，特别是如果美国的全国平均住宅面积为 2,500 平方英尺； 600平方英尺是全国平均水平的三倍。
如果我们希望改变制造房屋的污名，那么明天的房屋制造商将需要更多的教育和对精心设计、精心建造的房屋的推动。
问题是，哪些制造商准备好为这个行业提供他们的信誉、经验和技能，以便我们可以为人类和地球创造住房解决方案？ GSCB
林赛伍德， “The Tiny Home Lady”是一位 Tiny Home Owner 和买家、建筑商顾问以及房地产开发商，专注于在美国开发 100,000 套 Tiny Home。
