后院家庭办公室棚子

将已完成的办公单元添加到您的产品系列中是否适合您的棚屋业务？

卡罗尔·J·亚历山大

2014 年，Anthony Taylor-Weber 需要办公空间来开展房屋检查业务。 他想在家工作，但随着家庭的不断壮大，空间非常宝贵。 因此，他和他的妻子 Jamie 为家庭装修和增建定价。 所有的选择都太昂贵了。

他们的困境导致了 Taylor-Webers 的一项新业务的诞生——位于俄勒冈州舍伍德的户外办公室。

“我读过一项研究，称到 2025 年，将有 30 万人全职在家工作，”安东尼说。 “这向我证明了我的商业模式是可行的。”

凭借他的建筑背景和 Jamie 的设计眼光，Taylor-Webers 创造了一种迅速普及的产品。 他们认为这需要数年时间才能完成这项工作，他们开始在自己的车库里建造办公室。 在他们超出空间之前持续了六个月。 从那时起，他们已经三度搬到更大的设施，每次大约翻一番。

“我们开始希望每年建造六座建筑，”安东尼说。 “但在 2020 年的前三周，我们签署了三座建筑的合同，到 XNUMX 月 XNUMX 日，我们有望每月建造两座。”

然后，Covid-19 来袭。

“我们今年夏天搬进的设施是我们之前的五倍，”安东尼说，“而现在，我们已经超出了它的规模。”

另一个 Covid 前的后院办公建筑商

2010 年，房屋建筑商杰森·埃利斯 (Jason Ellis) 和他的父亲杰夫·埃利斯 (Jeff Ellis) 开始建造后院工作室，以此作为 2008 年经济衰退后调整建筑业务的一种方式。 他们的工作室和办公室变成了成熟的附属住宅单元（称为 ADU），供那些想要在法律套房而不改造他们的家的人使用。 他们在德克萨斯州韦科的新业务 Kanga Room Systems 提供预制套件，房主可以自己组装。 或者，Kanga Room 将为您组装它们。

自 Covid-19 以来，Kanga Room 已经是一项蓬勃发展的业务，已售出“一堆工具包”。 而且，据杰森说，他们没有采取任何措施来促进销售额的增加。 显然，需求增加了需求。

Covid-19 对家庭空间的工作做了什么

大流行几个月后，全球工作场所分析 (GWA) 发布了对全球近 3000 名参与者的调查结果，这些调查结果涉及他们在家工作的习惯。 在他们的“全球在家工作体验调查报告”中，31% 的受访者表示他们在 Covid-19 之前定期在家工作，88% 的人目前定期在家工作。 全球家庭员工的工作量增加了 57%。 在斯坦福新闻 2020 年 XNUMX 月的一篇文章中，斯坦福大学人文与科学学院经济学教授尼古拉斯·布鲁姆 (Nicholas Bloom) 表示，在美国，“在家工作的员工几乎是在工作岗位的两倍。”

后院家庭办公室的好处

被迫回家工作，许多工人发现自己试图在厨房的桌子上表演。 在混乱中噼里啪啦。 当现实证明这种在家工作的安排并没有消失时，工人们以各种方式即兴创作。 在这些方式中，只有后院家庭办公室能提供许多与“上班”相同的好处。

隐私政策— 后院家庭办公室为您的客户提供虚拟会议所需的安静和空间，而不会出现孩子的脑袋或狗吠。 而且，如果客户处理敏感信息，那么数据安全玻璃可能是一种追加销售。

分离——当你有一个专门的工作空间时，你可以关上门“回家”，它可以帮助你的大脑放松并专注于家庭。

组织——有了后院办公室，客户的工作不会与他们孩子的功课或家庭邮件放在桌子上时混在一起。

跳上潮流

看到他们的社区需要专门的工作空间，一些棚屋建设者试图利用需求，在他们的产品阵容中增加后院办公室。 其中一家公司是位于弗吉尼亚州哈里森堡的 Ulrich Barn Builders。

“实际上，”Ulrich 的设计顾问 Paul Yates 说，“这是一个我们在 Covid 之前反弹的想法，但病毒把它带回了最重要的位置，我们一直非常重视它。”

当去年春天对办公室的需求增加时，Ulrich 的领导团队开始讨论可能性。 他们调查了目标市场中的休假工人，以衡量他们的兴趣。 当他们看到结果时，他们开始了设计阶段。

“设计出来确实需要一些时间，”保罗说。 据他说，该公司对现有产品进行了调整以适应需求。

“在分区和建筑许可方面存在一些挑战，”保罗说。 “例如，昨天有人告诉我，我们将把完成的单元限制在一个尺寸，十乘十二，以使事情变得更容易。”

Ulrich 于 XNUMX 月推出了他们的后院家庭办公室。 他们不愿意透露销售数字，但保罗确实给出了一些见解。

“起初，客户不想承诺，因为他们认为这会失败，”他说。 “现在，人们实际上正在搬离城市，因为他们认为这是更长期的。 他们正在推高需求。”

先驱者的建议

如果您正在考虑调整您的棚屋制造公司以满足自 Covid 以来后院家庭办公室的需求，Jason 和 Anthony 有几句建议。

仔细研究

“在做出任何决定之前，请先获取目标市场关于在家工作的员工的数据，”安东尼说。 他强调，一些以制造业为行业格局的农村市场可能没有对在家办公的需求，因为这些工人不能在家工作。 但是，如果您的目标市场是城市或郊区，那么数据会让您知道是否有需求。

另外，询问您的客户群他们想要什么。 Jason 说，一些客户可能想购买棚屋并自己完成工作。 “这对我们来说大约是 50/50，即想要交钥匙建筑而不是自己动手的客户数量。”

设计你的模型

“您需要问，'需要对我现有的产品进​​行哪些更改？'”Jason 说。 毕竟，他说后院的家庭办公室不是装扮好的棚屋。 除了明显的电气和 HVAC 封装外，该结构还需要一些更新。 地板托梁和墙钉必须是二乘六结构以适应绝缘。 屋顶椽子需要托梁来创造平坦的天花板。 您需要安装挡板以固定干墙。 而且，天花板高度需要更高。

“你需要遵循住宅建筑标准来保持价值并获得当地法令的批准，”安东尼说。 “完成的单元是添加和改造的替代方案，”他说。 “他们不是棚屋。”

杰森同意。 “设计中有一条细线，”他说，“让一栋建筑看起来像是为它的使用而建造的，那是一座改建的棚屋。”

因为，除了螺柱、地板、屋顶和壁板外，后院家庭办公室还包括电工、电气检查员、HVAC 装置、升级门窗以及您想要包括的任何其他选项的成本。 “你的设计需要与你的棚屋明显不同，”杰森说，“这样客户才会为这些升级买单。”

安东尼同意。 “当您销售 30,000 美元的产品时，客户会有一定程度的期望。”

安东尼说在设计后院家庭办公室时要考虑的另一件事是单位的重量。 如果您要销售已完成的单元以进行交付，则它们不能超过您的交付装置的重量限制。

紧缩数字

仅仅因为支点是一个好主意，并不意味着它对您的业务来说是一个好主意。 安东尼强调棚屋建设者问自己，“这项投资需要什么？”

一旦你设计了你的单位，发射就不是一件容易的事。 需要添加网站副本、打印销售点文件并创建广告活动。 除非你的公司雇佣了一个营销团队和内容作家，否则这是你需要雇佣的。

此外，建造完工的单元需要雇用熟练的员工或分包商来从事电气工作等工作。 有些州要求您拥有总承包商的许可证才能雇用分包商——许多棚屋建造商没有这一要求。 而且，Anthony 认为，在当今的建筑环境中，由于缺乏熟练工人，很少有电工会在能够获得 2000 美元的整个房屋布线工作的情况下将 50,000 美元的工作分包给一个棚屋。

在家工作的未来

正如保罗所说，客户起初不愿承诺，因为他们认为大流行会爆发。 但看起来它至少还要再存在一年。 这对在家工作的未来意味着什么？

根据 GWA 的调查，在家工作的趋势将在 Covid 之后继续，并成为我们新常态的一部分。 不过，到什么程度还有待观察。

考虑到所有因素，安东尼暗示，一些棚屋建造者最好专注于改进他们的产品，而不是分散自己的精力去生产新的东西。 “不要被钱困住，”他说，“而忘记你的原因。”

他建议花时间与您的客户合作，将他们的利益放在首位，并为他们的问题提供解决方案。 GSCB

卡罗尔·J·亚历山大 为家庭改造和建筑行业撰写专题文章、网站副本、案例研究等。 著名的客户包括 This Old House、Chicago Faucets 和 BobVila。 她住在美丽的弗吉尼亚雪兰多山谷。