通过琳达施密德
看着我们面前的风景，描述眼前的景色很简单，但地平线之外是什么？ 许多行业和经济专家对 2023 年的建筑活动做出了预测，其中许多人表示，继 23 年的建筑活动热潮之后，22 年将是令人失望的。 这些预测会成真吗？ 根据前几个季度的数据，今年剩余时间的情况如何？ 如果有的话，建筑商可以做些什么来使自己更加经济？
目前的优势和劣势
看来并非所有的建筑利基都是平等的。 S-5! 首席执行官 Rob Haddock 表示，虽然住宅建设在不同地区受到了不同程度的打击，但其他行业表现良好。 “商业/工业领域仍然相当强劲，尤其是在制造和数据中心相关建设领域，”哈多克说。 “农产品市场基础稳定，请原谅这个双关语，”他补充道。
Stockade Buildings 的全国销售经理 Stephen Keith 表示，今年第一季度的业务出人意料地繁忙。 第二季度，作为其主要产品之一的郊区建筑数量有所下降，但并不缺乏车库和农业项目。
Hixwood 副总裁 Paul Zimmerman 表示，该行业表现良好； “虽然不如 2021 年那么强劲，但仍然强劲。”
“总体而言，经济并没有影响这个行业。 我们已经看到从休闲玩具箱式棚屋向更多农业建筑的转变，但需求仍然强劲。”
齐默尔曼补充说，钢制住宅壁板、钢板和板条壁板的表现比预期要好得多。
Levi's Building Components 全国销售经理 Mike O'Hara 也认为，经济状况对杆仓建筑的影响有限。 他表示，作为一家参与“涵盖住宅、商业、农业和棚屋的有趣利基市场的公司的代表，他们确实还没有受到经济的负面影响。”
奥哈拉表示，即使是金属和木材价格波动也没有对项目产生负面影响。
AmeriLux 区域销售经理巴迪·普伦 (Buddy Pullen) 表示，销量和销量都在下降，但随着疫情结束、一切重新开放，这是大多数人的预期。
金属屋顶联盟执行董事 Renee Ramey 也表示，尽管积压订单有所减少，但住宅屋顶市场依然强劲。
信贷成本
Direct Metals Inc. (DMI) 的安德鲁·马伦 (Andrew Mullen) 表示，他们认为总体经济衰退正在发生。
Mullen 表示：“我们发现 4 年第四季度和 2022 年第一季度新住宅建设放缓。” “这主要是由于客户为新房融资的成本较高，导致大型国内建筑商退出。”
普伦说：“较高的利率使‘维修或更换’问题变得更加重要，在目前的情况下，我认为最终用户将更多地关注房屋装修和升级，而不是购买新房。”
中小型企业融资提供商 Kapitus 首席运营官本·约翰斯顿 (Ben Johnston) 表示：“利率上升正在给全国房地产市场降温，但我们仍然看到，由于经济适用房短缺，承包商的信贷需求强劲，再加上低失业率，产生了对新住房存量的需求。”
他还认为，被锁定在较低利率抵押贷款中的房主会选择留在自己的房屋中，而不是在较高利率的市场上出售和回购房屋。 这些房主正在寻求翻新现有的住房，从而推动了对承包商的需求。”
然而，自 2022 年春季以来，约翰斯顿出现了信贷紧缩，并且在 SVB 和 Signature Banks 倒闭后加速了信贷紧缩。 随着银行变得更加谨慎，许多优质申请人（通常是小企业）无法获得所需的融资。
也许信贷紧缩可以解释为什么结构建筑构件协会 (SBCA) 的肖恩·希尔兹 (Sean Shields) 认为单户住宅建设已恢复到 2019 年（新冠疫情之前）的水平。 他指出，许多有能力转向多户型项目的零部件制造商实际上在今年年初看到了增长，因为大型项目的数量接近创纪录的数量。
有时无论经济形势如何都会继续推进项目的高端收入者继续投资房地产和家居装修。
积极的一面……
对于许多人来说，今年缓慢的开局提供了重组和再培训的机会。
“已延期交货 12 个月或更长时间的生产设备正在交付和安装，”希尔兹解释道。 “必须对人员进行有关这些新系统的培训，目前的条件有利于这种新能力的启动和运行。”
由于当前经济放缓，大多数等级和尺寸的木材成本相对较低。 不过，MSR 木材在该国许多地区仍然很难采购，这影响了楼板桁架和大跨度屋顶桁架等产品。
“显然，由于利率上升，经济已经抑制了房地产贸易，但 不确定 未来经济稳定的发展对建筑业经济的抑制作用最大，”阿道克说。
Keymark 首席执行官 Keith Dietzen 表示，在利率从接近零升至多年来最高水平的情况下，后框架和屋顶行业仍然保持如此强劲的势头，这有点令人惊讶。
经济指标
虽然利率是经济及其走向的重要指标，但还有其他指标。 马伦表示，DMI 团队认为全国失业率是经济的领先指标，他们将密切关注这一指标，以帮助他们做出商业决策。
MetalForming, LLC 副总裁 Ken McLauchlan 关注建筑许可证申请、材料使用行业报告以及内部和外部销售历史。
Westlake Royal Roofing Solutions 营销总监 Ann Iten 表示：“我们正在继续关注以下领域的所有变化：该行业面临劳动力短缺、全球供应链残留和物流问题等持续挑战。”
预测
Pullen 预测，借贷成本（利率）将成为 2023 年建筑商和承包商面临的最大挑战。
基思说，威奇托是一个多元化的经济体，拥有郊区、商业和工业机会，这使其即使在经济衰退期间也能保持强劲。 然而，他警告说，“如果银行让借钱变得困难，那么2008年就又会重演了。”
整体经济的影响
Freedonia Group（MarketResearch.com, Inc. 旗下子公司）首席经济学家 Tom Bowne 表示：“我们预计 2023 年住宅建设活动将面临一系列阻力。随着美联储维持紧缩货币政策，住宅建设活动将面临许多阻力。”为了抑制未来通胀预期上升，抵押贷款利率将保持在高位，从而限制住房需求。 规模较小的地区银行可能不太愿意发放建设贷款，而这些银行的资产负债表正受到更严格的审查。 贷款环境趋紧将影响建筑商和承包商的项目融资能力。”
然而，鲍恩表示，今年晚些时候，美联储有可能稍微放松货币政策，为抵押贷款提供一些缓解。 他继续说道，随着 2023 年的进展，另一个可能推动新建筑建设的因素是前面提到的低抵押贷款利率的现有房主保留所有权的锁定效应。 可用住房的缺乏将为新组建的家庭带来新的住房建设需求。
Mullen 表示，“随着金融行业及其客户习惯于更加正常或高于 2020 年的利率，我们预计住宅的高需求将在 2023 年第四季度之后继续推动需求。”
普伦表示，总统选举将对经济产生影响，这对建筑业的影响如下：“随着选举周期即将到来，我预计明年利率会下降，这将增加产量， ”普伦说道。 “就 23 年剩余时间而言，我预计交易量将呈持续放缓趋势，而最终用户则等待利率下降。”
供应链和劳动力库
希尔兹表示，零部件制造商作为一个整体预计 2023 年下半年会有所回升。 人们担心许多项目将在同一时间范围内启动，从而导致供应链紧张并导致木材和钢铁市场波动。 此外，雇用和培训足够的人员来满足需求激增可能会出现问题。
希尔兹表示，零部件制造商建议建筑商和开发商避免采取“观望”态度。 “当你意识到很多项目正在推进时，可能已经太晚了，无法排队，这可能会导致许多延误，例如材料或产能短缺。”
Zimmerman 认为，找到合格的劳动力将是 2023 年全年最大的挑战。他看到有证据表明，如果有更多合格的工作人员，商业建筑将会复苏。
Cidan Machinery 总裁钱德勒·巴登 (Chandler Barden) 认为，在可预见的未来，雇用足够的劳动力将是一个持续的挑战。
巴登表示：“我们看到技术正在迅速发展，以解决这些短缺问题。” “该行业正在推动制造业创新来解决这个问题，公司正在对此进行投资，使用更多软件来提高现有员工的效率。 尽管这多年来一直是一般制造业的新闻，但它正在迅速渗透到建筑钣金行业。”
Dietzen 建议雇主尽可能实现自动化。
“我对承包商的最佳建议是自动化，”迪岑说。 “解决劳动力挑战的最有效方法之一是使用可以自动生成必要信息的软件系统，否则这些信息将需要已经非常忙碌的团队成员花费大量时间。”
信用、趋势和消费者信心
这些担忧可能是不适用的，至少在短期内是这样，因为约翰斯顿警告说，SVB 和 Signature Bank 的倒闭让每个人都更加谨慎，如果利率继续上升，支付账单的人的参与可能会消失。 约翰斯顿表示，他们更有可能继续建设和投资，但他们将寻求价格优惠和更好的整体条款。
约翰斯顿的团队认为，随着远程工作成为美国人生活中的永久固定方式以及许多长期租约到期，商业市场将面临麻烦。
鲍恩认为这种趋势的结果是不确定的。 他这样说：“随着企业继续理清人员配置（面对面与混合）以及对空间来处理人员的需求，预计未来几年办公室建设活动将低于平均水平。”
他预计，由于难以获得建筑融资，今年晚些时候非住宅建筑市场总体可能会面临与住宅市场类似的低迷。
鲍恩表示：“如果消费者信心和整体经济活动在 2023 年中期减弱，零售建筑建设活动将受到抑制。”
不过，他确实给轻工制造带来了一些希望。 他总结道：“改善供应链的努力将继续有助于轻工制造设施的建设，这可能会导致一些制造业活动回流。”
打造更强大企业的建议
公司应该如何做才能改善或保持未来的成功？
Acu-Form 销售经理 Wayne Troyer 认为我们已经度过了最严峻的行业挑战，并劝告每个人保持积极态度并继续做好工作。 质量和服务始终是有需求的。
奥哈拉表示，由于某些材料的价格波动导致估算变得困难，“不要只是为了让团队成员忙碌而竞标项目。 了解您的数字并消除估算过程中的情绪。 然后全力投入项目，因为最好的广告就是口碑和回头客。”
奥哈拉还建议与供应商合作，共同努力以获得更好的成果。 他们可以提供诸如何时最好购买您需要的用品等见解。
Carport Central 首席运营官 Jay Lara 建议利用贷款合作伙伴来寻找客户。 他指出，当经济不景气时，贷款选择可以吸引之前犹豫不决的人。
当下雨时，一个好的营销计划可以大大促进您的业务发展，拉拉建议公司加大营销力度。 他说，当需要您提供的服务时，您希望人们想到的是您公司的名称。
服务拓展
马伦预计，即使经济不景气，增长也将主要通过新市场渗透和产品线扩展来实现。 也许有新的市场或附加产品或服务可以促进建筑商和屋顶工人的业务。
农业建筑经常被吹捧为一个安全的市场，马伦指出，随着国内粮食生产的需要，人口不断增加，因此他们预计农业建筑能够 提高 2023年。也许现在是将农业建筑添加到“菜单”的好时机。
特洛耶对此表示同意，并指出随着农作物和乳制品价格的上涨，农业方面正变得越来越强大。
Ramey 评论道：“我们预计环保建筑材料的重要性将继续推动市场转向可持续产品、使用寿命长的产品，并在美国和加拿大各地不断发生的极端天气条件下提供效益。”
普伦插话道，“随着行业和我们的社会趋向于更绿色、更环保的方法和材料，不认同这种观点的制造商将被抛在后面。”
人们对能源效率的兴趣日益浓厚，为哈多克的建议提供了很好的依据。 他表示，建筑商/承包商应该积极主动，为自己制定B计划，以防平时收入下降，例如安装太阳能光伏产品。
Dietzen 观察到的两个趋势似乎对未来来说是个好兆头：越来越多的屋顶承包商将金属屋顶添加到他们的服务菜单中，而消费者对 Barndominiums 的需求正在增长。 “这些市场存在真正的机会，”迪岑说。 也许它们是更好的 B 计划选择。
MetalForming, LLC 副总裁 Ken McLauchlan 总结道：虽然他听说特定市场出现了一些放缓，但在大多数情况下，“多元化、管理流程并愿意满足项目需求的公司将继续发展”有大量的积压。” RB
