Сараи для домашнего офиса на заднем дворе

Является ли добавление готовых офисных единиц к вашей линейке продуктов правильным шагом для вашего бизнеса?

Кэрол Дж. Александр

В 2014 году Энтони Тейлор-Вебер нуждался в офисных помещениях для своего бизнеса по инспекции домов. Он хотел работать из дома, но с растущей семьей пространство было ценным. Итак, он и его жена Джейми рассчитали цены на ремонт и пристройки дома. Все варианты были слишком дорогими.

Их затруднительное положение привело к рождению нового бизнеса Тейлор-Веберс — офиса под открытым небом в Шервуде, штат Орегон.

«Я читал исследование, в котором говорилось, что к 2025 году 30 миллионов человек будут работать дома полный рабочий день, — говорит Энтони. «Это доказало мне, что моя бизнес-модель жизнеспособна».

Благодаря его строительному опыту и интересу Джейми к дизайну Тейлор-Веберы создали продукт, популярность которого быстро росла. Думая, что потребуются годы, чтобы запустить эту побочную работу, они начали строить офисы в собственном гараже. Это продолжалось шесть месяцев, прежде чем они переросли пространство. С тех пор они трижды переезжали в более крупные объекты, каждый раз примерно удваивая свою площадь.

«Мы начали строить по шесть зданий в год, — говорит Энтони. «Но за первые три недели 2020 года мы подписали контракты на три здания и к XNUMX марта были готовы строить по два в месяц».

Затем ударил Covid-19.

«Объект, в который мы переехали этим летом, был в пять раз больше, чем наш предыдущий, — говорит Энтони, — и теперь мы его переросли».

Еще один офисный строитель на заднем дворе до Covid

В 2010 году строитель Джейсон Эллис и его отец Джефф Эллис начали строить студии на заднем дворе, чтобы развернуть свой строительный бизнес после рецессии 2008 года. Их студии и офисы превратились в полноценные вспомогательные жилые помещения (известные как ADU) для тех, кто хотел апартаменты для свекрови без реконструкции своего дома. Их новый бизнес, Kanga Room Systems в Вако, штат Техас, предлагает готовые комплекты, которые домовладельцы могут собрать самостоятельно. Или Kanga Room соберет их для вас.

Уже будучи процветающим бизнесом, Kanga Room продала «кучу комплектов» после Covid-19. И, по словам Джейсона, они ничего не сделали для увеличения продаж. Очевидно, потребность увеличила спрос.

Что Covid-19 сделал с работой из дома

Через несколько месяцев после начала пандемии Global Workplace Analytics (GWA) опубликовала результаты опроса почти 3000 участников по всему миру об их привычках работать из дома. В своем «Глобальном отчете об исследовании опыта работы на дому» 31 процент респондентов заявили, что они работали из дома на регулярной основе до Covid-19, а 88 процентов работают из дома на постоянной основе в настоящее время. Это на 57% больше работы надомных сотрудников по всему миру. А в статье в Stanford News за июнь 2020 года Николас Блум, профессор экономики Стэнфордской школы гуманитарных и естественных наук, утверждает, что в США «почти в два раза больше сотрудников работают из дома, чем на работе».

Преимущества домашнего офиса на заднем дворе

Вынужденные работать дома, многие работники пытались работать за кухонным столом. Прятаться посреди хаоса. Когда реальность показала, что работа на дому никуда не делась, рабочие импровизировали по-разному. Из этих способов только домашний офис на заднем дворе предлагает многие из тех же преимуществ, что и «ходить на работу».

Политика— Домашний офис на заднем дворе дает вашим клиентам тишину и пространство, необходимое им для виртуальных встреч, без высовывания головы ребенка или лая собаки. И, если клиент работает с конфиденциальной информацией, безопасное стекло для данных может стать дополнительным преимуществом.

Отделение— Когда у вас есть специальное место для работы, где вы можете закрыть дверь и «пойти домой», это помогает вашему мозгу расслабиться и сосредоточиться на семье.

организация— В офисе на заднем дворе работа клиента не смешивается с школьной работой его ребенка или семейной почтой, когда она падает на стол.

Прыгать на подножку

Видя потребность в выделенном рабочем пространстве в своих сообществах, некоторые строители сараев попытались извлечь выгоду из спроса и добавить офисы на заднем дворе в свою линейку продуктов. Одной из таких компаний является Ulrich Barn Builders в Харрисонбурге, штат Вирджиния.

«На самом деле, — говорит Пол Йейтс, консультант по дизайну Ulrich, — это была идея, которую мы обдумывали до появления Covid, но вирус вернул ее на передний план, и мы довольно сильно полагались на нее».

Когда прошлой весной спрос на офисы увеличился, руководство Ulrich начало обсуждать возможности. Они опросили уволенных работников на своих целевых рынках, чтобы оценить интерес. Увидев результаты, они приступили к этапу проектирования.

«Потребовалось немного времени, чтобы продумать дизайн, — говорит Пол. Так как, по его словам, компания адаптировала существующий продукт под нужды.

«Были некоторые проблемы с зонированием и разрешением на строительство», — говорит Пол. «Например, вчера мне сказали, что мы собираемся ограничить нашу готовую единицу одним размером, десять на двенадцать, чтобы упростить задачу».

Ульрих запустил домашний офис на заднем дворе в августе. Они не желали раскрывать данные о продажах, но Пол дал некоторую информацию.

«Сначала клиенты не хотели брать на себя обязательства, потому что думали, что это провалится», — говорит он. «Теперь люди фактически переезжают из городов, потому что считают это более долгосрочным. Они повышают спрос».

Совет от пионеров

Если вы думаете о том, чтобы изменить свою компанию по производству сараев для удовлетворения потребностей домашнего офиса на заднем дворе после Covid, у Джейсона и Энтони есть несколько советов.

Сделайте свое исследование

«Прежде чем принимать какое-либо решение, получите данные о вашем целевом рынке о работниках, работающих на дому», — говорит Энтони. Он подчеркивает, что на некоторых сельских рынках, где отраслевой ландшафт сосредоточен на производстве, может не быть спроса на домашние офисы, потому что эти работники не могут работать из дома. Но если вашим целевым рынком является город или пригород, данные дадут вам знать, есть ли спрос.

Кроме того, спросите у своей клиентской базы, чего они хотят. «Некоторые клиенты могут захотеть купить сарай и выполнить работу самостоятельно», — говорит Джейсон. «Для нас это примерно 50/50, количество клиентов, которые хотят построить здание под ключ, по сравнению с тем, чтобы делать это самостоятельно».

Создайте свою модель

«Вам нужно спросить: «Какие изменения нужно внести в мой существующий продукт?», — говорит Джейсон. В конце концов, говорит он, домашний офис на заднем дворе — это не переодетый сарай. Помимо очевидного электрического и HVAC-пакета, конструкции потребуются некоторые обновления. Балки перекрытия и стойки стены должны быть размером два на шесть, чтобы обеспечить теплоизоляцию. Стропила крыши нуждаются в балках для создания плоских потолков. Нужно установить блокировку для прибивания гипсокартона. И высота потолков должна быть выше.

«Вам нужно будет следовать стандартам жилых зданий, чтобы сохранить стоимость и получить одобрение местных постановлений», — говорит Энтони. «Завершенные объекты — это альтернатива дополнениям и реконструкциям», — говорит он. — Это не сарай.

Джейсон соглашается. «В дизайне есть тонкая грань, — говорит он, — которая делает здание похожим на то, что оно было построено для его использования, а это был переделанный сарай».

Потому что, в дополнение к стойкам, полу, крыше и сайдингу, домашний офис на заднем дворе включает в себя расходы на электрика, инспектора по электрике, блок HVAC, модернизированные двери и окна и любые другие опции, которые вы хотите включить. «Ваш дизайн должен заметно отличаться от вашего сарая, — говорит Джейсон, — чтобы клиенты платили за эти обновления».

Энтони соглашается. «Когда вы продаете продукт за 30,000 XNUMX долларов, у клиента есть определенный уровень ожиданий».

Еще одна вещь, которую Энтони советует учитывать при проектировании домашнего офиса на заднем дворе, — это вес устройства. Если вы продаете готовые устройства с доставкой, они не могут превышать ограничения по весу для ваших установок доставки.

Сократите числа

Тот факт, что разворот — это хорошая идея, не означает, что это хорошая идея для вашего бизнеса. Энтони подчеркивает, что строители навесов задаются вопросом: «Что потребуется для этих инвестиций?»

После того, как вы спроектируете свое устройство, запуск — немалый подвиг. Необходимо добавить копию веб-сайта, распечатать документы для точек продаж и создать рекламные кампании. Если в вашей компании нет маркетинговой команды с авторами контента, это то, что вам нужно будет нанять.

Кроме того, строительство завершенных единиц требует либо найма квалифицированных сотрудников, либо субподрядчиков для таких вещей, как электрические работы. В некоторых штатах требуется, чтобы у вас была лицензия генерального подрядчика для найма субподрядчиков — требование, которого нет у многих строителей сараев. И Энтони размышляет о том, что в сегодняшнем строительном климате, с нехваткой квалифицированных рабочих, немногие электрики будут заключать субподряд на работу за 2000 долларов, проводя электромонтаж сарая, когда они могут получить работу за 50,000 XNUMX долларов, проводя электропроводку всего дома.

Будущее работы из дома

Как говорит Пол, клиенты сначала не хотели брать на себя обязательства, потому что думали, что пандемия минует. Но, похоже, он здесь как минимум еще на год. Что это сулит будущее работы из дома?

Согласно опросу GWA, тенденция работы на дому сохранится и после Covid и станет частью нашей новой нормы. В какой степени, однако, еще предстоит увидеть.

Учитывая все обстоятельства, Энтони намекает, что некоторым строителям сарая лучше сосредоточиться на улучшении своего продукта, а не распыляться, чтобы произвести что-то новое. «Не зацикливайтесь на деньгах, — говорит он, — и не упускайте из виду свое «почему».

Он рекомендует уделять время работе с вашими клиентами, ставить их интересы на первое место и предлагать решение их проблемы. GSCB

Кэрол Дж. Александр пишет тематические статьи, копии веб-сайтов, тематические исследования и многое другое для ремоделирования дома и строительной отрасли. Известные клиенты включают This Old House, Chicago Faucets и BobVila. Она живет в красивой долине Шенандоа в Вирджинии.