por Linda Schmid
Mentalidad del consumidor
En un estudio de investigación de mercado reciente de Kantar y Kohler, la mayoría de los participantes dijeron que el baño es un lugar al que pueden escapar cuando la vida se vuelve demasiado agitada, según Carrie Seymour, directora de Consumer Insights. En consecuencia, los baños son un foco popular de renovación.
La renovación de los baños existentes es mucho más popular que la construcción de un nuevo baño dentro del espacio existente o la ampliación de la casa para crear un baño, dijo Bill Kozlik, director asociado de construcción y marketing comercial de Kohler Co. Durante la pandemia de COVID-19, las personas pasaron mucho tiempo en casa y eso llevó a un pensamiento crítico sobre los espacios del hogar y cómo podrían ser más funcionales en función de mejores diseños. Por ejemplo, muchas personas sintieron que sus baños podrían configurarse de manera más eficiente, intervino Seymour. Por ejemplo, los lavabos dobles pueden permitir que dos personas funcionen al mismo tiempo, cepillarse los dientes, afeitarse, lavar los platos, etc.
En gran parte debido a que el mercado inmobiliario no es propicio para mejorar su residencia, muchos propietarios están pensando en la longevidad, cuáles son sus necesidades utilitarias en la casa en la que vivirán durante mucho tiempo. Eso no significa que el lujo esté necesariamente en un segundo plano. Muchos están construyendo el “baño de sus sueños”. Significa que están pensando en lo que necesitarán para permanecer en sus hogares a medida que crezcan.
Eso no es solo Baby Boomers. Las investigaciones sugieren que el 74 % de los propietarios de viviendas están pensando en modificar sus hogares para acomodarlos a medida que envejecen, dijo Seymour.
Bañeras y duchas
Con el envejecimiento en el lugar en sus mentes, muchos propietarios se concentran en los baños del piso principal con duchas y baños accesibles, dijo Megan Rapp, gerente comercial asociada de Kohler Co.
Kozlik afirma que "las duchas continúan impulsando la demanda de remodelación de baños desde la perspectiva del consumidor, tanto en términos de mejorar el diseño como la funcionalidad en los espacios existentes".
Sin embargo, las tinas son muy importantes para muchas personas; un "escape" por lo general significa un baño relajante y una ducha tipo spa para los consumidores, dijo Seymour.
“Los cuartos húmedos donde se instala un baño independiente dentro del recinto de la ducha continúan brillando dentro de las casas de lujo, tanto en construcciones nuevas como en remodelaciones”, dijo Marla Krippendorf, gerente de construcción.
Herrajes, Baldosas, Pisos y Encimeras
Las apariencias elegantes y contemporáneas son el orden de las cosas para el hardware. Las colecciones de grifos en negro mate y latón cepillado continúan creciendo en popularidad, según Krippendorf.
¿Están apareciendo colores y diseños más antiguos? Las personas que quieren algo inusual pueden aprovechar un ambiente retro.
"¡Para nuestro 150 aniversario, estamos sacando colores retro de nuestros archivos!" Dijo Krippendorf. “Tuvimos una votación de seis colores populares y Peachblow y Spring Green fueron los ganadores”.
El aspecto moderno de la bañera se traslada a los materiales naturales. Kozlik dijo que las personas están creando espacios que se sienten como si estuvieran trayendo el aire libre al baño. Este esfuerzo por sentirse conectado con el mundo natural comenzó durante COVID cuando las personas a menudo se sentían desconectadas entre sí y recurrían a la naturaleza en busca de consuelo e inspiración.
Esta tendencia ha continuado a medida que nuestra cultura se ha recuperado de la interrupción en nuestras vidas que causó la pandemia. “La madera, las piedras naturales y los metales son tendencias de diseño para 2023”, dijo Kozlik. Combine estos materiales para pisos y encimeras con colores naturales en todas partes y tendrá un espacio muy parecido a un spa.
Hacer que los dólares tengan sentido
La investigación de Kohler muestra que los propietarios generalmente prefieren "derrochar" en la renovación del baño en lugar de otras áreas de la casa. “En un clima económico en el que las personas sienten que tienen que elegir, el baño es una prioridad debido a su papel en la creación de un ambiente relajante similar a un spa dentro del hogar”, postula Seymour.
“Los consumidores priorizan el espacio del baño, pero sopesan esos deseos y necesidades frente a la disminución del valor de la vivienda, el aumento de las tasas de interés y el costo significativamente más alto de los materiales de construcción (esta última es la mayor preocupación para los propietarios que buscan remodelar)”.
Un constructor o contratista, por lo tanto, debe tratar de asegurarse de que el propietario haya pensado en lo que realmente quiere. ¿Usarán una bañera independiente? Según Kozlik, la utilidad no debe sacrificarse por la estética. Sin embargo, si la estética es el enfoque para el cliente, y la elegancia de una tina independiente es realmente lo que quieren, entonces eso es lo que deben obtener.
Hable con ellos sobre el uso del espacio y asegúrese de que el diseño funcione de manera eficiente para quienes lo utilizarán. Considere los detalles, aconseja Seymour. Piense en cosas como la ubicación de los enchufes. Si se coloca un tomacorriente cerca del inodoro, por ejemplo, una opción es un inodoro inteligente con función de bidé.
“Otra consideración que a menudo se pasa por alto es la facilidad con la que un cliente puede ahorrar agua al instalar cabezales de ducha con GPM más bajos o inodoros con GPF más bajos que ahorran agua sin sacrificar el rendimiento”, dijo Seymour.
Para obtener asistencia en el diseño de un baño, Rapp sugiere que los contratistas trabajen con diseñadores que sepan cómo desarrollar un espacio adaptado a las necesidades del cliente. Kohler también ofrece un servicio de diseño de baños para ayudarlo a navegar por todas las decisiones que se deben tomar al renovar un baño. GSCB
Inodoros flotantes
Ronn Jefferson, gerente de productos de Geberit, dice que las renovaciones de baños son importantes este año porque el aumento de las tasas de interés está motivando a las personas a conservar las casas que tienen y mejorarlas. Una forma en que están intentando hacer eso es haciendo un mejor uso del espacio. Él dice que se trata de reorganizarse para el trabajo desde casa, o estar en casa con más frecuencia, y disfrutarlo al máximo.
Ahí es donde entra en juego el inodoro flotante. Un inodoro flotante en realidad no flota, por supuesto, pero al instalar el tanque dentro de la pared con el inodoro montado en la pared, ahorra espacio y puede verse bastante elegante.
Probablemente hayas visto inodoros flotantes antes; a veces se instalan en baños públicos en aeropuertos y hoteles, entre otros lugares, y han sido populares en proyectos residenciales de unidades múltiples donde el espacio es escaso y bastante caro.
“El mayor beneficio”, dice Jefferson, “es la ganancia de espacio. Abre espacio entre 6″ y 10″ adicionales, lo que puede no parecer mucho, pero psicológicamente da una sensación de amplitud y comodidad. Es muy popular en los tocadores”.
A la gente también le gusta lo fácil que es de limpiar. Sin accesorios en el piso para tratar de limpiar y atrasarse en un espacio pequeño, las personas simplemente pueden "pasear" debajo de ellos, dijo Jefferson. Los diseños son sin montura y más higiénicos; todos los lugares en los que se pueda acumular polvo o escombros se eliminan de la ecuación si es posible y se colocan en la pared.
La altura es flexible con estos inodoros, lo que los convierte en una opción cómoda para los adultos mayores y es muy adaptable a las pautas de la ADA.
El mantenimiento y las reparaciones se realizan fácilmente. La parte interior de la pared está rematada por una pieza decorativa que se puede quitar para acceder al tanque.
Los inodoros tienen garantía de por vida y Jefferson dice que los primeros inodoros flotantes fueron instalados por Geberit en 1964. Fueron reemplazados cincuenta años después, no porque hubiera un problema, sino porque el edificio estaba siendo renovado.
Como cualquier opción, hay algunos inconvenientes. Es un nuevo proceso de aprendizaje para el instalador; tiene que abrir la pared, y es posible que tenga que mover tuberías o montantes para colocar el sistema en la pared, lo que significa un poco de trabajo y costo adicional. Tendrás que planificar esto. Sin embargo, nadie tiene que resolverlo solo, ya que la compañía ofrece capacitación, en persona o bajo demanda, y esta opción elegante pero apta para personas mayores puede ser justo lo que el propietario está buscando.
De un constructor a otro
Zach Larison, propietario de AZ Custom Remodeling, LLC, Atwood, Kansas, ve la renovación a través de una lente del Medio Oeste; su trabajo de renovación se extiende desde el centro hasta el noroeste de Kansas y el suroeste de Nebraska. Las renovaciones de baños son populares ahora, ya que dice que la gente quiere un cambio y cuando deciden invertir en la renovación de su hogar, quieren una gran inversión.
“Las cocinas son más complicadas”, dijo Larison, “y más caras. En un baño puedes hacer muchos cambios geniales por un precio más bajo”.
Las tendencias:
• Los colores más populares son los grises, negros y algunos marrones
• El hardware tiende a ser de bronce cepillado y negro mate
• Duchas Flexstone, mármol o insertos en neutros,
marrones y blancos rotos
• Duchas con azulejos en todo, desde cerámica marrón hasta
mármol porcelánico blanco con vetas negras
• Lavabos prefabricados con encimera de tocador con aspecto de losa de piedra
• Tazones de fregadero de vidrio sobre encimeras de mármol real
• Pisos de baldosas
• Baldosas impermeables con aspecto de madera que se encajan entre sí
• Inodoros bidé incorporados con asientos calefaccionados y control remoto
Los desafios:
El mayor desafío al que se enfrenta Larison es el calafateo defectuoso. Tómese su tiempo y obtenga un buen sello, aconsejó.
Otros errores:
• Clavo líquido utilizado en lugar de pinset para baldosas
• Las articulaciones no estaban embarradas
• Se desarrollan fugas entre la loseta y el desagüe porque el instalador no usó pegamento para PVC.
• No se utilizó barrera de vapor.
• Uno o varios de los errores anteriores combinados causaron daños por agua en las paredes o en el contrapiso
y ahora se ha desarrollado moho.
Larison dice que decirle a un propietario que tiene moho es una conversación difícil porque probablemente no tenían idea de que había un problema cuando presupuestaron esta renovación, y ahora tendrán que pagar por el trabajo estructural. A veces pueden ayudar al cliente con los planes de pago, dijo, pero a veces los clientes tienen que revisar sus planes.
Para evitar estos errores, Larison aconseja que los constructores se tomen su tiempo e investiguen sobre los productos que planean usar para asegurarse de que están tomando la decisión correcta. Además, recomienda ver los videos en línea en YouTube y los sitios web de los fabricantes que le mostrarán cómo usar el producto correctamente.
Tomarse el tiempo para investigar ayudará a que las cosas funcionen mejor, evitando el desperdicio de material y reduciendo los errores.
Finalmente, Larison dijo: “Los baños están mojados; no se puede exagerar la barrera de vapor. Asegúrate de tener un buen sello de agua”. GSCB
