por Linda Schmid
Donde quiera que mires, parece que escuchas a la gente prediciendo una desaceleración en la economía, si no una recesión real. Muchos han postulado que las adiciones y renovaciones de viviendas son un mercado seguro porque la gente simplemente arreglará lo que ya posee en lugar de gastar más dinero para obtener algo nuevo. ¿Es esta, entonces, una buena vía de expansión para los constructores que ven que su carga de trabajo comienza a disminuir? ¿O para constructores que acaban de empezar?
Travis Pruett en Restauración de Badgerland, una empresa de Wisconsin, dice que hay muchas oportunidades en este trabajo en este momento. “Hay un buen mercado para ampliaciones y renovaciones en este momento, el mercado está completamente abierto”, dijo. “Es un gran nicho”.
Él cree que la cantidad de trabajo de renovación es más una reacción a la falta de casas en el mercado inmobiliario que a la economía cambiante. “Ya sea que compre una casa o renueve la que tiene, está pagando altas tasas de interés”, dijo. “Entonces, las personas que necesitan más espacio simplemente lo agregan a su hogar actual”.
Él está viendo mucha demanda de habitaciones de tres estaciones y renovaciones y remodelaciones de espacios habitables en el sótano, lo que atribuye a que las personas pasan más tiempo en casa desde que la pandemia de COVID-19 golpeó por primera vez. Él cree que la gente también está buscando formas de mejorar el valor de reventa de sus casas, tal vez como reacción a la disminución de las valoraciones en el mercado inmobiliario.
“La gente está invirtiendo en formas de ampliar los pies cuadrados, ya sea mediante una adición o aprovechando mejor el espacio existente”, dijo Pruett.
Las tendencias
Pruett ve estas tendencias en el área central de Wisconsin en la que Badgerland trabaja predominantemente:
• Los pisos de tablones de vinilo han reemplazado al laminado como el piso favorito. Es resistente e impermeable.
• Además de los paneles de yeso tradicionales, se colocarán muchos revestimientos para automóviles en las paredes.
• La gente está eligiendo ventanas de vinilo conscientes del valor en lugar de las grandes marcas.
• El gris sigue siendo un color caliente, tanto oscuro como claro. Los colores muy oscuros y el blanco contrastante son otras opciones populares.
• Las habitaciones para tres estaciones tienden a tener calentadores eléctricos de pared. (Otras adiciones están vinculadas al horno existente).
• La tendencia es trabajar con el espacio que ya tienen.
• Las personas son más conscientes de los costos y el tiempo.
• La adición de energía solar u otras fuentes de energía se ha suavizado desde que expiraron los grandes reembolsos federales. Todavía puede obtener créditos fiscales, pero generalmente no reembolsos. Aunque la popularidad también puede ser una función del clima.
Conceptos básicos de adición
Un trabajo típico comienza con una llamada al aserradero local, dijo Pruett. Trabajan principalmente con Torborg's Lumber y Noffke Lumber, madererías locales. “El dibujante presenta las especificaciones y las CAD”, afirmó.
Luego usan Exactimate, una base de datos de software de precios, para estimar el costo de cada componente. También puede agregar mano de obra, gastos generales, ganancias e impuestos sobre las ventas si lo requiere. Esta estimación facilita el trabajo con el cliente para recortar si el costo está por encima del presupuesto.
Badgerland generalmente toma la pieza de permisos de las manos de los clientes y obtiene un permiso, que incluye electricidad, plomería y HVAC, con todos los subcontratistas y sus números de licencia enumerados. De esa manera saben que está hecho, que está bien hecho y que el cliente no tiene que lidiar con eso.
Pruett aconseja que cuando se trata de componentes como molduras de madera, iluminación y otras piezas estéticas de la construcción, envíe al cliente a la tienda de cajas u ofrézcale muestras y déjelo decidir qué prefiere. No desea influir en ellos porque si lo hace, pueden culparlo personalmente si experimentan el remordimiento del comprador.
Errores comunes y cómo evitarlos
El trazado del tiempo es un error común que se comete al planificar adiciones. Por ejemplo, en climas fríos, debe asegurarse de tener un día lo suficientemente cálido para verter cemento.
Además, la compilación se ejecutará sin problemas si permite suficiente tiempo para cada fase de la compilación. Por ejemplo, tratar de hacer paneles de yeso mientras los electricistas todavía están haciendo su parte hace que el trabajo de todos sea más difícil. Cree un plan que proporcione tiempo suficiente para cada parte del trabajo. Por supuesto, el mejor plan puede estar sujeto a retrasos y cambios inesperados, pero es probable que experimente aún más retrasos si no tiene un plan o tiene uno poco realista.
Los cimientos adecuados pueden ser un verdadero problema al construir adiciones; sin una base adecuada, ¿cómo puede funcionar bien cualquier otra cosa? La mejor manera de evitar problemas en este barrio es hacer que un inspector (a menudo requerido por la ciudad o el estado) verifique que los cimientos sean suficientes para el proyecto antes de continuar.
El lado financiero
Los pagos iniciales en trabajos de construcción son bastante estándar. Pruett dice que solicitan un 50% de enganche debido a los altos costos en la parte delantera, como armazones y otros materiales.
Ofrecen financiamiento a través de proveedores externos que pueden ayudar a cerrar el trato. Sin embargo, Pruett advierte que quiere aconsejar al cliente que mire las tarifas. A veces, las personas pueden obtener mejores ofertas en sus bancos locales o cooperativas de crédito.
Un pequeño consejo
No hay duda de que las ampliaciones, remodelaciones y renovaciones ofrecen grandes oportunidades a las empresas que necesitan trabajo. Sin embargo, antes de saltar con los pies por delante, es posible que desee considerar un par de cosas.
Primero, ¿qué tipo de recursos administrativos tiene? Las adiciones requieren mucha planificación, incluida la sincronización de las distintas fases y el trabajo con subcontratistas, y es probable que deba trabajar en más de un trabajo a la vez para mantener ocupado a su equipo mientras los subcontratistas hacen su parte.
Hablando de subcontratistas, ¿ha establecido relaciones con algunos buenos subcontratistas? Están muy ocupados en este momento y necesitará algunos que se presenten cuando digan que lo harán y sepan lo que están haciendo.
¿Qué pasa con las relaciones con las madererías y otros proveedores? Hay muchas partes, móviles y de otro tipo, involucradas en esta empresa.
Si sus respuestas a estas preguntas no son positivas, Pruett le aconseja que comience con una pieza del rompecabezas, como la instalación de revestimientos, puertas y ventanas. Construye relaciones y crece a partir de ahí. Es mejor comenzar poco a poco y construir sobre eso, en lugar de lanzarse a algo y potencialmente terminar por encima de su cabeza, dijo. Eso suena como un buen consejo para la mayoría de cualquier empresa. GSCB
