Si construye cobertizos en el patio trasero con materiales de calidad y un diseño sólido, esos edificios servirán a sus propietarios durante años, probablemente décadas, por venir. Además de construirse correctamente con buenos materiales, la selección y preparación del sitio también juegan un papel importante en la vida útil del edificio, lo cual es importante si la satisfacción del cliente es importante para usted... especialmente si ofrece algún tipo de garantía con sus cobertizos. Y, por supuesto, si el dueño de la propiedad prefiere no ocuparse de la preparación del sitio, puede ser una oportunidad para que usted lo ofrezca como un servicio adicional.
Aquí hay algunos recordatorios de las mejores prácticas de preparación del sitio y los errores que se deben evitar.
Permisos, contratiempos y 811
Usted sabe muy bien que no puede simplemente dejar un cobertizo en cualquier lugar o simplemente comenzar a cavar a voluntad. Algunas áreas requieren permisos para todas las estructuras, no solo estructuras de cierto tamaño o más grandes; es posible que desee recordar a sus clientes que cualquier permiso o requisito de uso de la tierra es su responsabilidad. Además, asegúrese de que el propietario sepa si se requiere un retroceso de la línea de propiedad. La mayoría de los municipios y municipios tienen requisitos de retroceso específicos. Por ejemplo, en el condado de Waupaca, Wisconsin, la ubicación de la Medios de comunicación de la pared del escudo oficina, el retroceso para un edificio accesorio de 200 pies cuadrados o menos es de 7 ½ pies. Aunque estos detalles son, en última instancia, responsabilidad del dueño de la propiedad, mostrarle a su cliente que lo está cuidando ayuda a construir la relación entre el negocio y el cliente y puede ayudarlo a obtener una revisión de cinco estrellas cuando todo esté dicho y hecho.
Después de obtener los permisos requeridos, debe llamar al 811, que es el número nacional de llamadas antes de excavar para excavadores profesionales y propietarios de viviendas. Es importante asegurarse de que el área a excavar esté libre de servicios públicos, y así lo establece la ley. Si su empresa está realizando excavaciones, no verificar los servicios públicos puede perjudicarlo profesional y financieramente. Un ejemplo que me viene a la mente: un agente del dueño de la propiedad, que no llamó ni marcó los servicios públicos, cortó un cable de fibra óptica mientras colocaba una fila de postes de cerca con una excavadora de tres puntas. Interrumpió los servicios de telecomunicaciones para cientos de hogares.
“Cuando cortas un cable de fibra se estira”, explicó un representante de la empresa de telecomunicaciones, “y cavó unos agujeros antes de que nos avisaran que no había servicio en la zona. Terminamos teniendo que reemplazar 500 pies de cable. El costo de enterrar eso más la fusión y empalmarlo en ambos extremos fue costoso”. El tipo terminó con una fuerte factura de reparación de alrededor de $ 5,000.
Nivel frente a plano
El objetivo final en la preparación del sitio es asegurarse de que el sitio le dará al cobertizo la mejor oportunidad de una larga vida útil para su cliente. Pueden suponer que debido a que el suelo es plano, está nivelado. Es posible que deba explicar que este no es el caso; a menudo, "lo suficientemente cerca" no es lo suficientemente bueno. Explique que si el sitio no está nivelado o no está preparado adecuadamente, el cobertizo podría torcerse o hundirse y las puertas y ventanas podrían atascarse o no abrirse en absoluto. Tener algunas estacas, cuerdas y un nivel de línea le permitirá mostrarles qué tan fuera de nivel puede estar el sitio de un cobertizo propuesto.
Si primero se debe nivelar el sitio y usted tiene el equipo y el conocimiento, puede resolver este problema para sus clientes y aumentar sus ganancias por trabajo. Si el sitio está tan desnivelado que se necesita mucho relleno, recuerde agregar el relleno en capas de 6 a 8 pulgadas y compactar cada capa antes de agregar otra.
Ya sea que decida fijar el precio por hora o por servicio, en aras de la transparencia, es una buena práctica preparar una lista de precios de antemano.
Beneficios de la piedra triturada
Algunas empresas que se especializan en la preparación del sitio confían en enmarcar los cimientos y anclarlos al suelo con barras de refuerzo. Revestir el área con una tela de paisajismo comercial de larga duración ayudará a evitar que la piedra se presione contra el suelo, pero permitirá que el agua corra y se drene fuera del edificio.
La grava o la piedra triturada son los cimientos más recomendados para edificios portátiles con piso de madera porque los materiales son asequibles y el sistema de cimientos funciona muy bien. La piedra triturada se une cuando se apisona para obtener una base estable y de apoyo uniforme, pero aún así permite que el agua se drene. Los cimientos de piedra triturada minimizan el riesgo de que el edificio se hunda o se desnivele. El drenaje adecuado es importante para evitar que el agua se acumule alrededor o debajo del cobertizo. Si se permite que el agua se acumule, incluso si no toca directamente los cimientos, el exceso de humedad puede causar moho, podredumbre y corrosión, ninguno de los cuales desea asociar con las estructuras que construye. (Nota: no use marga o arena para la base, ya que no es lo suficientemente estable. Se compactará y cambiará, causando problemas en el futuro).
Bloque de hormigón: utilícelo con precaución
Si usa bloques de concreto durante la instalación del cobertizo, hágalo con cuidado porque la distribución uniforme del peso es importante para la estabilidad a largo plazo. El sitio web de Site Preparations, LLC explica: “Una de las razones más importantes para no usar bloques de concreto debajo de un cobertizo es el hecho de que el cobertizo no tendrá un soporte uniforme”.
Aunque puedas nivelar perfectamente todos los bloques al colocar el cobertizo, con el paso de los años, los bloques tenderán a asentarse a ritmos diferentes. "Esto puede ejercer una presión innecesaria sobre la estructura del cobertizo, lo que hace que muestre su edad mucho más rápido".
Independientemente de las opciones de cimentación que elija proporcionar (o asegurarse de que estén en su lugar), recuerde el propósito: Sostener la estructura de manera uniforme de una manera que evite daños por acumulación de humedad. Si lo hace, le asegurará no solo tener un cliente de por vida, sino que ese cliente se convertirá en su defensor. GSCB
¿Tiene noticias que cree que deberían estar frente a una audiencia nacional? ¿O tiene alguna sugerencia para un tema de artículo? Envíe sus sugerencias y noticias por correo electrónico a Karen Knapstein en la revista Garage, Shed & Carport Builder.
HAGA CLIC AQUÍ para suscribirse a Garage, Shed & Carport Astillero. Publicada 6 veces al año, GSCB es la única revista que cubre todas las áreas de la construcción de cobertizos accesorios para constructores de cobertizos. Disponible en formato impreso y digital, y es GRATIS para todos los que se dedican a la construcción.
