Wenn Sie Hinterhofschuppen mit hochwertigen Materialien und einem soliden Design bauen, werden diese Gebäude ihren Besitzern jahrelang – wahrscheinlich Jahrzehnte – dienen. Neben der ordnungsgemäßen Bauweise aus guten Materialien spielen auch die Standortwahl und die Vorbereitung eine wichtige Rolle für die Lebensdauer des Gebäudes – was wichtig ist, wenn Ihnen die Kundenzufriedenheit wichtig ist … insbesondere, wenn Sie für Ihre Schuppen irgendeine Art von Garantie anbieten. Und wenn sich der Grundstückseigentümer lieber nicht mit der Standortvorbereitung befassen möchte, kann dies natürlich eine Gelegenheit für Sie sein, diese als Zusatzdienstleistung anzubieten.
Hier sind ein paar Erinnerungen an Best Practices für die Website-Vorbereitung – und Fehler, die es zu vermeiden gilt.
Genehmigungen, Rückschläge und 811
Sie wissen genau, dass Sie nicht einfach irgendwo einen Schuppen fallen lassen oder einfach anfangen können, nach Belieben zu graben. Einige Gebiete erfordern Genehmigungen für alle Bauwerke – nicht nur für Bauwerke einer bestimmten Größe oder größer; Möglicherweise möchten Sie Ihre Kunden daran erinnern, dass alle Genehmigungen oder Landnutzungsanforderungen in ihrer Verantwortung liegen. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Eigentümer weiß, ob ein Rückschlag von der Grundstücksgrenze erforderlich ist. Die meisten Gemeinden und Kommunen haben spezifische Rückschlaganforderungen. Zum Beispiel in Waupaca County, Wisconsin, dem Standort der Schildwandmedien Büro, der Abstand für ein Nebengebäude von 200 Quadratfuß oder weniger beträgt 7 ½ Fuß. Auch wenn diese Details letztendlich in der Verantwortung des Immobilieneigentümers liegen, trägt das Zeigen Ihres Kunden, dass Sie auf ihn aufpassen, zum Aufbau der Geschäftskundenbeziehung bei und kann Ihnen helfen, eine Fünf-Sterne-Bewertung zu erhalten, wenn alles gesagt und getan ist.
Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen erhalten haben, müssen Sie 811 anrufen, die nationale „Call-before-you-dig“-Nummer für professionelle Bagger und Hausbesitzer. Sicherzustellen, dass der auszuhebende Bereich frei von Versorgungsleitungen ist, ist wichtig – und gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Ihr Unternehmen Ausgrabungen durchführt, kann es Sie beruflich und finanziell zurückwerfen, wenn Sie nicht nach Versorgungsleitungen suchen. Ein Beispiel, das mir in den Sinn kommt: Ein Agent des Grundstückseigentümers, der nicht anrief und die Versorgungsleitungen markieren ließ, schnitt ein Glasfaserkabel, während er mit einem Dreipunkt-Pfostenlochbagger eine Reihe von Zaunpfählen einsetzte. Es unterbrach die Telekommunikationsdienste für Hunderte von Haushalten.
„Wenn Sie ein Glasfaserkabel durchschneiden, dehnt es sich aus“, erklärte ein Vertreter des Telekommunikationsunternehmens, „und er grub ein paar Löcher, bevor uns mitgeteilt wurde, dass es in der Gegend keinen Dienst gibt. Am Ende mussten wir 500 Fuß Kabel ersetzen. Die Kosten für das Vergraben plus Fusionsspleißen an beiden Enden waren kostspielig.“ Der Kerl endete mit einer saftigen Reparaturrechnung von rund 5,000 Dollar.
Ebene vs. Ebene
Das ultimative Ziel bei der Standortvorbereitung ist sicherzustellen, dass der Standort dem Schuppen die besten Chancen auf eine lange Lebensdauer für Ihren Kunden bietet. Sie können davon ausgehen, dass der Boden eben ist, weil er eben ist. Möglicherweise müssen Sie erklären, dass dies nicht der Fall ist; oft ist „nah genug“ nicht gut genug. Erklären Sie, dass, wenn der Standort nicht eben oder nicht richtig vorbereitet ist, sich der Schuppen verdrehen oder durchhängen und Türen und Fenster sich blockieren oder gar nicht öffnen können. Wenn Sie einige Pfähle, Schnüre und eine Linienhöhe haben, können Sie ihnen zeigen, wie uneben ein vorgeschlagener Schuppenstandort sein kann.
Wenn der Standort erst gradiert werden muss und Sie über die Ausrüstung und das Know-how verfügen, können Sie dieses Problem für Ihre Kunden lösen und Ihren Gewinn pro Auftrag steigern. Wenn der Standort so uneben ist, dass viel Auffüllung erforderlich ist, denken Sie daran, die Auffüllung in 6-8-Zoll-Aufzügen hinzuzufügen und jeden Aufzug zu verdichten, bevor Sie einen weiteren hinzufügen.
Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Preis pro Stunde oder pro Dienstleistung entscheiden, empfiehlt es sich aus Gründen der Transparenz, im Voraus eine Preisliste zu erstellen.
Vorteile von Schotter
Einige auf Baustellenvorbereitung spezialisierte Unternehmen schwören darauf, das Fundament einzurahmen und mit Bewehrungsstäben im Boden zu verankern. Das Auskleiden des Bereichs mit langlebigem Landschaftsbaustoff in handelsüblicher Qualität verhindert, dass der Stein in den Boden drückt, lässt aber Wasser durchfließen und vom Gebäude weg abfließen.
Kies oder Schotter sind das am meisten empfohlene Fundament für tragbare Gebäude mit Holzboden, da die Materialien erschwinglich sind und das Fundamentsystem so gut funktioniert. Der Schotter verriegelt sich beim Niederdrücken für ein stabiles, gleichmäßig stützendes Fundament, lässt aber dennoch Wasser abfließen. Das Schotterfundament minimiert das Risiko, dass das Gebäude einsinkt oder sich aus der Ebene verschiebt. Eine ordnungsgemäße Entwässerung ist wichtig, um zu verhindern, dass sich Wasser um oder unter dem Schuppen sammelt. Wenn sich Wasser sammeln kann, selbst wenn es das Fundament nicht direkt berührt, kann die überschüssige Feuchtigkeit Schimmel, Fäulnis und Korrosion verursachen – nichts davon, was Sie mit den von Ihnen gebauten Strukturen in Verbindung bringen möchten. (Hinweis: Verwenden Sie keinen Lehm oder Sand für die Basis, da diese nicht stabil genug sind. Sie werden sich verdichten und verschieben, was in Zukunft zu Problemen führen kann.)
Betonblock – Mit Vorsicht verwenden
Wenn Sie beim Bau des Schuppens Betonblöcke verwenden, tun Sie dies sorgfältig, da eine gleichmäßige Gewichtsverteilung für die langfristige Stabilität wichtig ist. Auf der Website von Site Preparations, LLC wird erklärt: „Einer der wichtigsten Gründe, Betonblöcke nicht unter einem Schuppen zu verwenden, ist die Tatsache, dass der Schuppen nicht gleichmäßig gestützt wird.“
Selbst wenn Sie beim Aufstellen des Schuppens alle Blöcke perfekt nivellieren können, neigen die Blöcke im Laufe der Jahre dazu, sich unterschiedlich schnell zu setzen. „Dies kann den Rahmen des Schuppens unnötig belasten, wodurch er sein Alter viel schneller ansieht.“
Unabhängig davon, für welche Fundamentoptionen Sie sich entscheiden (oder sicherstellen, dass sie vorhanden sind), denken Sie an den Zweck: Die Struktur gleichmäßig auf eine Weise zu stützen, die Schäden durch Feuchtigkeitsansammlungen verhindert. Auf diese Weise können Sie sicherstellen, dass Sie nicht nur einen Kunden fürs Leben haben, sondern dass dieser Kunde zu Ihrem Fürsprecher wird. GSCB
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